[부동산입지론] 부동산 입지선정의 의의(개념과 필요성), 입지선정의 기준, 부동산입지선정과 지가상승 3단계설, 용도별 입지선정활동

목차

I. 부동산 입지선정
1. 부동산 입지선정의 의의
1) 부동산 입지선정의 개념
2) 부동산입지연구의 필요성
2. 입지선정의 기준
1) 쾌적성
2) 수익성
3. 부동산 입지선정과 지가상승 3단계설

II. 용도별 입지선정활동
1. 주택지의 입지선정
1) 공해, 위험, 혐오시설의 유무
2) 도로, 교통조건
3) 공공시설의 정비상태
4) 공법상의 규제상태
5) 지형
6) 토지의 성질, 지반의 상태
7) 기상조건
2. 상업지의 입지선정
1) 상권의 의의
2) 상권의 측정방법
(1) 현지조사법
(2) 방문조사법
3) 점포의 유형별 상업입지
(1) 집심성 점포
(2) 집재성 점포
(3) 산재성 점포
(4) 국부적 집중성
4) 상업지의 입지조건
(1) 가로의 구조
(2) 획지의 형상, 접면너비(바깥길이)
(3) 지반, 고저
(4) 배후지 및 고객의 양과 질
(5) 고객의 교통수단과 접근성
(6) 번영의 정도
3. 공업지의 입지선정
1) 제품의 판매시장 및 원재료 구입시장과의 위치관계
2) 간선도로, 항만, 철도 등 수송시설의 정비상태
3) 동력자원 및 용/배수에 관한 비용
4) 노동력 확보의 난이
5) 관련산업과의 위치관계
6) 온도, 습도, 풍설 등 기상의 상태
7) 수질오염, 대기오염 등 공해발생의 위험성
8) 행정상의 조장 및 규제의 정도
4. 고층건물(빌딩)의 입지선정

본문내용

I. 부동산 입지선정
1. 부동산 입지선정의 의의
1) 부동산 입지선정의 개념
부동산 입지선정은 부동산 이용활동의 한 분야이다. 부동산학은 토지에 대한 최유효이용의 원칙을 응용하여 부동산활동의 행위기준으로 삼는다. 때문에 토지는 경합된 용도 중에서 가장 우선하는 용도를 발견하여 이용도를 증대시켜야 할 문제가 주어지기는 하나 토지이용의 우선순위에 대한 판단의 기준에 대한 이론적 정립이 필요하다.
일찌기 모든 입지론의 시초는 튀넨(Johann Heinhch Von Th nen, 1778~1850)의 “고립국(1826)”에서 시작하였다. 튀넨은 자신이 북부 독일의 평야에서 농부로 쌓아 온 경험을 통하여 자연적 특성은 유사하지만 입지가 다른 두 지역이 서로 다른 목적으로 이용되고 있음을 발견했다. 이는 애험 스미스(A. Smith, 1723-1790)의 “국부론”에서 영향을 받은 것이다. 뒤낸 이후의 입지발전에 공적을 남긴 사람은 알프레드 베버(Alfred Weber, 1868-1958)이다. 그의 주저 “공업입지(1929)”는 근대입지발전의 기초가 되었다.
고전적 입지론은 춰낸 및 베버에 의하여 확립되었지만 입지론 사상의 두 석학의 간격을 잇는 입지론 연구에 있어 공적을 남긴 것은 역사학파의 로나르트(W. Launhardt, 1832-1918) 등이었다. 베버 이후 1930년대 후반의 입지론 연구의 무대는 주로 독일 경제학계였다.
이 시기에는 독일 입지론이 각국에 이식되어 여러 나라에서 뛰어난 연구실적이 속출되었는데, 특히 스웨덴의 펠렌더(T. Palander)와 오린(B. Ohlin), 미국의 후버(E. Hoover)는 뛰어난 공헌을 남겼다.
대입지론의 본격적 발전은 독일에서부터 미국으로 무대가 옮겨지게 되었으며, 그의 영국 ․ 프랑스 ․ 일본에서도 많은 연구와 학자를 배출하고 있다. 여기에는 '입지론'이란 것과 '적지론' 이란 것이 있다. 입지론은 공장 ․ 상점 등 토지를 사용하는 입장에서 더 유리한 위치를 선택 ․ 결정하는 것을 말한다. 이것은 공업지 ․ 상업지 등 단독이해관계에서 본 공간가치평가에 관한 논의이다.

참고 자료

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대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016
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부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008
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부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013
부동산학개론 / 강병운, 조덕근 저 / 리북스 - 2013