부동산의 금융위기

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 금융위기와 부동산 현황
1-1. 부동산 폭등과 버블
1-2. 부동산 시장의 위축
2. 금융위기와 부동산 전망
2-1. 환율 상승과 금융 위기
2-2. 부동산 시장의 전망과 금융 위기

Ⅲ. 결론

참고문헌

본문내용

Ⅰ. 서론
지난 1960년 대 이래로 우리나라와 같은 경우 부동산 가격의 지속적인 상승과 함께 만성적인 주택난 그리고 서민 주거 환경의 불안정함, 부의 편중, 개발 이익을 둘러싼 갈등 등을 연이어 경험을 해야만 했다. 때문에 자연스레 부동산을 바라보는 보통 일반 국민들의 눈은 싸늘할 수밖에 없었고 정부 역시 부동산 시장에 적극적으로 개입을 해 투기를 막는다거나 가격 상승을 억제하고자 하는 시도를 해왔다. 하지만 이러한 노력은 금융위기 앞에선 속수무책이었다. 미국 발 전 세계 금융위기에서 우리나라 부동산 시장 역시 직격탄을 맞았다. 일본 역시 마찬가지다. 이른바 ‘잃어버린 10년’이라고 불리며 현재 일본 경기는 장기 침체 국면을 맞고 있다. 미국과 일본의 부동산 금융위기는 이른바 ‘버블’이 붕괴되면서 발생을 했다고 볼 수 있다. 버블, 쉽게 말해서 기초가 탄탄하지 못한 탓에 급격하게 자산 가격이 상승함으로 인해 부동산 시장이 무너지게 된 것이다.
이러한 버블은 우리나라의 부동산 시장 역시 예외가 아니다. 따라서 본론에서는 부동산 시장의 금융위기에 대해 보다 다각도로 정리를 해보고자 한다.

Ⅱ. 본론
1. 금융위기와 부동산 현황
1-1. 부동산 폭등과 버블
사실 부동산 가격과 같은 경우 어떻게 튈지 모르는 럭비공과 같은 것이다. 임대를 선호하는 젊은 세대의 저 출산 문제와 부동산을 선호하던 이른바 베이비 붐 세대의 은퇴가 가속화되면서 현재 우리나라의 부동산 시장은 점진적으로 하락세에 있다고 볼 수 있긴 하다. 물론 부동산 가격은 정부의 정책이나 나라 경제 상황과 및 가계 수입과 맞물려 좌우되는 경향이 크므로 이런 유동성이 앞으로 어떻게 흐를지에 대해선 나 역시 쉽게 가닥을 잡지 못하겠다. 다만 우리나라의 부동산은 버블 붕괴 전 일본의 부동산 시장을 그대로 답습하고 있으므로 어느 정도 타산지석을 삼을 필요는 있어 보인다. 일본의 버블붕괴, 즉 한국에서 금융위기에 따른 부동산 버블을 얘기할 때 빠지지 않는 게 90년대 일본의 버블붕괴 케이스와의 비교다.

참고 자료

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「한국의 건설 산업 그 미래를 건설하자」본문 中 part 19. 4 부동산 버블과 교훈 – 100페이지 김수삼 저 | 삼성경제연구소 | 2003
「부동산 투자」본문 中 part 78. 01 부동산금융 – 137페이지 삼성생명 FP센터 저 | 새로운 제안 | 2011
「2013 부동산 대 해부」본문 中 part 2. 꽁꽁 얼어붙은 부동산시장 - 20페이지 중앙 일보 조인스 랜드 출판팀 저 | 중앙일보 조인스 랜드 | 2012