입지선정의 개념/입지선정의 특징/입지선정의 중요성/주요 입지이론/공장의 입지선정/산업단지의 입지선정/노인복지시설의 입지선정/입지선정 시 고려사항

소개글

부동산 입지론에 대해 상세히 정리해 보았습니다
많은 도움이 되실꺼에요~~

목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 본 론
1. 입지선정의 개념
2. 입지선정의 특성
1) 소득계층의 따른 입지
2) 임대료 수준과 입지
3. 입지선정의 중요성
4. 주요 입지 이론
1) 농업입지이론
2) 공업입지론
3) 서비스입지이론
4) 상업입지이론
5) 입지효과의 시간법칙
5. 공장의 입지선정
1) 입지 요인 분석
2) 공장설립 가능 여부 분석
6. 노인복지시설의 입지선정
7. 산업단지의 입지선정
8. 입지선정 시 고려사항

Ⅲ. 결 론
1. 입지선정의 8 원칙

참고문헌

본문내용

Ⅰ. 서 론
상권(trade area)이란 소매기업 혹은 점포가 소비자를 흡인하여 상품을 판매하고 배달할 수 있는 지리적 범위를 말한다. 또는, 상업의 세력범위로서 상품의 유통과정상 수요와 공급이 원활히 조절되는 범위를 말한다. 다른 정의로 쇼핑중심이 지속적으로 상품이나 서비스를 공급하여 단골손님을 만든 지리상의 지역이라고도 한다.
Lalonde (1962)는 “소비자 선호공간의 범위”라고 보았으며, Applebaum과 Cohen (1981)은 “한 점포가 어떤 기간 동안에 거래를 획득하는 지역”으로 정의하였다.
Huff(1964)는 지정기업이나 다수기업에서 판매하는 상품이나 서비스를 판매할 확률이 0 이상인 잠재적 고객을 포함하고 있는 지리상으로 묘사된 지역으로 정의하였다. 소매기업 혹은 점포의 상권은 소비자의 지역적 분포에 따라 상권 수준을 제1차 상권, 제2차 상권, 제3차 상권으로 분류한다. 제1차 상권은 점포 고객의 60-70%를 포함하는 상권의 범위를 말한다. 일반적으로 식료품이나 편의 품을 취급하는 경우에는 점포로부터 500걸음 이내의 지역이, 전자제품이나 의류제품 혹은 가구 등과 같은 선매품의 경우에는 버스나 승용차로 15-30분 정도가 소요되는 지역이 제1차 상권에 해당된다. 제2차 상권은 점포 고객의 15-25%가 흡인될 수 있는 상권의 범위를 말한다. 제3차 상권은 지리적으로 고객이 너무 분산되어 매출액의 비중이 매우 낮아 점포에서 흡인할 수 있는 고객 5-10%가 제3차 상권에 포함되어 있는 것으로 본다. 이와 같이 부동산 입지선정을 할 경우 여러 가지 부분으로 비교, 분석하여 신중하게 결정을 해야 할 것이다.
이번 과제에서 부동산 입지에 대하여 구체적으로 알아보며, 입지선정의 중요성을 고찰하고 정리해보려 한다.

Ⅱ. 본 론
1. 입지선정의 개념
입지선정 : 입지주체가 추구하는 입지조건을 갖춘 토지를 발견하는 것으로 동적 개념이며 공간적 개념을 말하며 또, 주어진 부동산에 관한 적정한 용도를 결정하는 것도 이에 해당된다.

참고 자료

국토연구원, 공간이론의 사상가들, 한울, 1999
김대영, 서울시 상권분석에 관한 연구 - 서울시 쇼핑통행을 중심으로, 서울시립대학교 대학원 석사학위논문, 1999
김영애, 외식산업의 입지 결정요인에 관한 연구
대한국토․도시계획학회, 지역계획 론, 이론과 고찰, 보성 각 : 서울, 1998
상업용 부동산 입지 : 이론과 실제
이영방외 4인 공저, 부동산학개론, 박문 각
홍해근, 도시 내 주거입지선정 방법에 관한 연구, 1990