부동산자산관리

목차

1. 교보리얼코
2. 신영에셋
3. 롯데자산개발
4. 렘스자산관리

본문내용

이번에 부동산관리론 수업을 듣게 됨으로써 가장 큰 변화는 역시 관심도 없고 전혀 알지 못했던 부동산에 대해 이 것 저 것 다양한 정보에 대해 배우게 되었다는 점이다. 수업을 듣다가 호기심이 생겨서 인터넷을 더 찾아보기도 하였고, 그럼으로 인해 부동산관련 블로그를 돌아다녀서 새로운 정보를 많이 얻을 수 있는 기회도 가졌었다.
이번에는 부동산자산관리회사라는 명칭 또한 이번 보고서를 쓰면서 처음 들어보았는데, 인터넷에서 이에 관련된 정보를 찾아보다 보니 또 다시 처음 알게 되는 관련 용어들이 많았다.
인터넷에 부동산 자산관리업체를 선정하기 위해 검색을 하니 AM, PM, FM이라는 단어들이 자주 보였다. 처음에 보았을 때는 무슨 오전과 오후를 뜻하는 용어인지, 라디오 주파수를 뜻하는 용어인가 싶었다. 부동상 자산관리는 AM, PM, FM 3종류로 나뉘게 된다고 한다.
일단 AM이란 Asset Management(부동산 자산, 투자관리)의 약자이며, PM은 Property Management(부동산 재산관리) 그리고 FM은 Facility Management(부동산 시설관리)를 뜻 하는 약자라고 한다.
FM은 부동산관리에서 가장 기본적이면서도 기술적인 분야이다. 시설 사용자나 기업 내 타 부문의 요구에 단순 부응하는 정도의 소극적 관리만을 맡으며 안정성과 단기생산성 향상에 목표를 두고 있으며, 주로 건물의 물리적 관리, 설비의 운영, 예방적 유지, 시설 보수공사 등의 업무를 보고 있다. 소극적이면서도 기술적인 측면을 중요시하게 여기는 부동산 관리라고 생각하면 될 것 같다.
PM은 경영의 개념을 도입한 부동산 자산관리이다. 자산관리의 주 목적은 양호한 현금의 흐름을 통해 소유자의 수익의 극대화에 있다.
즉, 있는 그대로의 부동산 자산을 좀 더 효율화해서 자산의 가치를 상승시켜주는 것 이다. 부동산 관리, 보유와 관련하여 통상적으로 발생하는 서비스의 제공을 하며 수익성(임대마케팅), 비용절감에 목표를 두고 있다. 주요 업무로는 월간, 연간 경리보고, 임대실행 및 임차인 관리, 건물 운영 및 관리(시설물, 청소, 보안, 경비 등 협력사 관리), 증축 개축 및 내장공사 관리 또는 건물주의 건물관련 요구사항이 있다.

참고 자료

http://www.lottedevelop.com/Default.aspx
http://www.remsamc.co.kr/index.php
http://www.syasset.com/kr/main/main.asp
http://www.kyoborealco.com/realco/indexRealco.html;jsessionid=AEE70ABDD195AA35B583E71C65ECFFC0
http://blog.naver.com/lljjw?Redirect=Log&logNo=100203852139
http://blog.naver.com/junssibi?Redirect=Log&logNo=110188194802