부동산시장의 전망에 대해

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 부동산가격의 형성
2. 부동산시장의 현 상황
3. 향후 부동산시장 전망

Ⅲ. 결론

Ⅳ. 참고문헌

본문내용

Ⅰ. 서론

우리나라의 부동산시장은 1970년대 중반이후 10년 정도의 장기 순환과 3~4년의 단기순환을 반복하면서 모두 4차례의 순환주기를 보여 왔다. 현재는 2000년대 초반부터 시작된 제4순환기의 하락기라고 할 수 있으며, 현재는 세계적인 금융시장 혼란과 경제상황 악화라는 외부충격으로 침체기를 벗어나지 못하고 있다.
1997년 IMF 외환위기 이후 글로벌 금융위기가 발생하기 전까지 부동산시장은 가격의 상승과 안정을 반복해 왔다. 특히 외환위기 종료를 선언한 2000년 이후 부동산시장은 서울의 일부 지역과 아파트를 중심으로 급등세를 보였는데, 주택가격 급등현상은 사상 초유의 전 세계적 저금리현상과 과잉유동성 등의 외부요인과 함께 규제완화, 수급불균형 등의 주택시장 내부요인이 맞물리면서 발생했다.
그 결과 2001년부터 2006년까지 서울의 아파트가격은 2.3배, 수도권은 2.2배 상승하여 부동산투기, 서민주거불안, 가격거품(bubble) 논란 등 많은 사회적 문제를 야기하였으며, 반면 지방 주택시장은 일부 지역을 제외하고 비교적 안정세를 유지했고, 아파트 이외의 주택가격도 소폭 상승에 그쳤다.
부동산 경기변동은 부동산 가격 및 공급과 밀접한 연관이 있으며, 부동산 가격에 버블이 발생되어 일시적으로 붕괴되면 경제에 부정적인 영향을 미치게 되는데 주요한 것으로는 부(負)의 자산효과, 소득 및 자산분배의 불균형 확대, 비효율적인 자원배분, 금융부분 안정성의 저하 및 일본과 같은 장기침체의 발생 등을 고려할 수 있다.
현재 부동산 시장에는 “대세하락론”, “장기침체론”이 주장되는 한편으로 “부동산불패론”도 여전히 주장되고 있다. 이와 관련하여 향후 부동산시장의 전망에 대해 살펴보고자 한다.

Ⅱ. 본론

1. 부동산가격의 형성
부동산가격은 시장에서의 수요와 공급에 영향을 미치는 부동산의 효용성, 상대적 희소성, 유효수요 등의 상호작용에 의하여 발생하여 가격형성 제요인의 변동에 따라 부단히 형성·유지·수정 또는 파괴되는 순환과정을 반복하면서 가격이 형성된다.

참고 자료

손재영(2009), 주택공급제도 개선방안, KDI 정책포럼 213호.
이상호(2010), 2010년 하반기 부동산시장 전망, GS건설경제연구소.
정희돈(2009), 분양가상한제 시행에 따른 주택시장 변화와 경제에 미치는 영향 분석 연구, 서울산업대학교 주택대학원 석사학위논문.
부동산114, http://www.r114.co.kr/
통계청, http://kostat.go.kr/