[부동산가치평가]무형자산 가치평가의 원리와 방법

목차

Ⅰ. 서

Ⅱ. 무형자산

1. 가치의 정의
2. 무형자산의 분류
3. 무형자산의 경제적 특성

Ⅲ. 무형자산의 구성

1. 시장자산
2. 인적자산
3. 지적자산

Ⅳ. 무형자산의 가치평가 모형

1. 무형자산 가치평가의 목적
2. 평가대상과 평가요인의 관계
3. 수익접근법
4. 비용접근법
5. 시장접근법
6. 이상적인 가치평가 모형

Ⅴ. 결

본문내용

Ⅰ. 서
무형자산 가치평가가 중요한 이유는 경제구조가 자본, 노동, 토지 등의 유형자산 중심에서 정보, 지식, 기술 등의 무형자산 중심의 지식기반경제로 급격하게 전환되기 때문이다. 지식기반경제에서는 보유 무형자산의 가치를 정확히 평가해야만 효율적 관리 및 축적이 가능하고, 무형자산의 가치가 포함된 재무, 회계정보는 지식경영의 궁극적인 지표가 될 수 있다. 따라서 지식자산을 포함한 무형자산에 대한 적정한 평가는 경제전체의 효율적 자원배분을 위해 중요하고 기업에 관련된 각종 금융제도가 자산과 토지 등과 같은 유형자산뿐만 아니라 무형자산의 평가에 근거하여 결정될 때 금융시장에서 자금의 효율적 배분이 이루어질 수 있다. 무형자산에 대한 국내외적 인식변화에 따라 평가방법이나 평가표를 통한 점수평가 등의 방법 등이 나타나고 있으나, 객관적인 개념은 이루어지지 않고 있으며 보다 일반적인 방법론은 계속 논의되고 있는 실정인바, 이하에서 무형자산의 가치평가의 원리와 방법에 대해서 고찰 해 보도록 한다.

<중 략>

예를 들어 기술이 평가대상이라면 기술이 미래에 제공 가능한 서비스를 대체하기 위해 필요한 비용을 계량화함으로써 소유자가 향유하게 될 미래 경제적 수익을 측정한다. 비용접근법은 대체의 원칙 즉, 현명한 사람이라면 동등한 욕구 또는 효용을 갖는 어떤 자산을 얻기 위해 지불한 금액보다 더 많은 금액을 지불하려 하지 않는다는 데에 기초하고 있다. 하지만 비용접근법은 대부분의 기술에 있어서 공정시장가치를 충분히 제시하지 못하는데 그 이유는 통상적으로 기술개발 비용은 그 기술의 가치와 무관하기 때문이다. 즉, 비용접근법은 장래에 얻어질 이익, 투자에 따른 위험, 사업성장 전망에 대한 고려가 없다는 단점이 있다. 따라서 이 방법은 기술의 미래수익 창출능력이 고려되지 않기 때문에 주로 여타의 방법에 대한 보완방법으로 사용된다.

참고 자료

김윤상, 토지정책론(2003), 한국학술정보(주)
안정근, 부동산평가이론(2006), 법문사
Appraisal Institute, The Appraisal or Real Estate, 2001, Chicago
부동산학개론(2004 공인중개사 EBS 교육방송교재) - 장성국
공인중개사 부동산학개론(전국부동산중개업협회 공식지정교재) - 연규태
부동산학개론(공인중개사 핵심요약집 ) - 성립북스