주택론 주택사업2

목차

1. 토지매입- 매매계약시 유의사항
2. 시공사선정방법
3. 금융기법
4. 사업성검토

본문내용

개략 사업성 검토
- 개략 공사비 확인 : 시공사에 설계도서, 토지 및 건물 등기부등본, 토지이용계획확인서, 현장사진, 지적도 및 도시계획도면 등 지참
- 공사비와 간접비, 인근 아파트 시세 및 최근 분양가 등을 기본으로 하여 토지대를 변경해 가면서 사업성 검토
- 세전 사업이익이 총분양가 대비 10%정도가 되는 토지대 수준 확인 -> 이것이 토지대의 상한선

사업권의 양도양수
- 사업승인이나 건축허가를 득한 경우, 토지소유자와 사업권소유자가 다른 경우 별도의 사업권 양도양수계약 체결
- 계약이전에 발생된 모든 채무는 양도인이 부담하는 것으로 구체적 명시 필요
- 수령할 서류와 사업권 양도양수 계약서 사본

< 중 략 >

사업성검토
- 사업성분석
총 투입과 총 수입을 결정하는 요인들을 분석하고, 이를 기초로 위험관리기법을 적용하여 수익성 있는 사업추진이 가능한지 여부를 결정하는 하나의 수법
- 위험관리(risk management)
초기관리로 비용 최소화
분양시장여건 및 주변시세 등에서 나타날 수 있는 리스크를 사전에 예방하는 것이 중요

참고 자료

없음