소형오피스텔 사업성 분석

목차

1. 부지 선정
2. 공사 개요
3. 토지매입비 및 분양가 선정
4. 오피스텔 층별 계획
5. MerchanDising구성
6. 사업성 분석

본문내용

1. 부지 선정
지하철 5, 6호선 환승 공덕역 400m의 역세권.
공항철도, 경의선 환승 공덕역 (2012년 예정).
23개 버스노선이 지나는 광역 버스 정류장.
마포경찰서, 마포우체국 등 주요관공서 인근 위치.
공덕시장, 롯데마트(서울역점), 이마트(마포 1-53지구, 2013년 개장예정) 이용가능.
효창공원, 남산공원, 한강수변공원 등 이용가능.
여의도와 도심을 잇는 비즈니스 축에 위치해 오피스 근무자 수요 예상.
서울서부지방법원·검찰청, 마포경찰서 인접.
반경 2.5km 이내 6개 대학(서강대, 이화여대, 경기대, 추계예술대, 숙명여대, 연세대) 위치.
사업부지 입지 현황

<중 략>

특화 전략의 필요성
반경 2.5km내에 대학들이 많이 있지만 주로 이용할 학생들은 교통비가 들지 않는 학교 주위에 집을 구할 것이다.
따라서 본 사업지는 여의도와 도심을 잇는 비즈니스 축에 위치하므로 오피스 근무자들의 수요가 발생할 것이다.
- 오피스 근무자들의 특성

오피스 근무자들은 봉급이 높은 편이므로 쾌적한 환경을 위해 돈을 좀더 투자하는 것을 마다하지 않는다
직장에서 돌아와서는 편안한 휴식과 여가를 즐기기를 원한다.
많이 돌아다니는 것보다 한 건물안에서 모든것을 해결하기를 원한다.
서울에 연고가 없거나 멀리 떨어져 사는 경우가 대부분이므로 1인주거이다.

참고 자료

없음