수원 세류동 아파트사업계획서

목차

1. 위치도 및 주변 현황도
2. 사업 현황 및 개발 계획
3. 건축 개요
4. 지 적 도
5. 배 치 도

본문내용

위 치 : 수원시 권선구 세류동 460번지 일원
면 적 : 29,346.55㎡ (8,877.33평)
사업기간 : 2007년 ~ 2009년 (2년간)
용도지역 : 제2종 일반주거지역
현 황
용 도 지 역 : 제2종 일반주거지역
도시계획시설 : 중로 3개 노선, 대로 1개

건축계획
- 사업면적 : 26,373.06㎡ (7,977.85평)
- 건축규모 : 아파트 15층 433세대 및 상가2동
33평 : 227세대, 46평 : 206세대
- 연 면 적 : 76,711.16㎡ ( 23,205.13평)
- 용 적 률 : 217.16%

<중 략>

기 회 요 인 (Opportunity)
분당선 복선 전철로 인한 투자가치로서 평가 상승
영통택지지구의 개발과 망포동 개발과 더불어 개발에 대한 기대 상승
역세권 개발의 여파로 인하여 일대가 지속적인 개발 압력을 받고 있으며, 수원시에서
추진중인 도심정비 사업의 일환으로 매산동과 매교동을 잇는 주거벨트를 형성할 것으로
기대되고 있다.
주변의 낙후화된 이미지를 가지고 있는 인지도.
약 점 요 인 (Weakness)
위 협 요 인 (Threat)
부동산 정책에 따른 부동산 시장의 침체
부동산 침체에 따른 투자자 및 실수요의 관망세
기존 주변 사업지의 미분양 아파트

<중 략>

정부의 부동산 정책
- 아파트 가격 안정 기조 유지
- 투기과열지구 / 주택투기지역
금리 및 금융 환경
- 주택 담보 대출 금리 상승
- 주택담보 인정비율(LTV)하향
- 주택담보 인정비율(DTI)적용
최 적 평 당 분 양 가
최적 분양가 : 1,100만원
33평형 : 1,050만원
46평형 이상 : 1150만원 (VAT포함)
적 용 전 략
(＋) 요인 : 경제상황, 행정중심도시
(－) 요인: 정부정책, 금리인상

부가세 고려 평형별 차등 적용
대형평형 상품 차별화
층별, 타입별 차등 적용
(저층 및 비선호 계약포기 억제)
분양시점 상황고려 공격적 운영 검토
상 승 여 력
1,000만원

참고 자료

없음