공동주택 유지관리 - 유지관리의 최적화

소개글

공동 주택 유지 관리의 최적화

목차

1장. 유지관리의 기본 개념


2장. 유지관리의 진행 방향
2.1 유지관리의 기본 사항
2.2 유지관리의 절차와 계획
2.3 유지관리 기술의 적용


3장. 생애수선비용에 의한 경제성 평가
4.1 생애 수선비용(LCRC : Life cycle Repair Cost)이란
4.2 생애수선공법
4.3 경제성 평가


4장. 결론
5.1 유지관리의 최적화
5.2 유지관리의 시장성과 발전성
5.3 유지관리가 나아가야할 방향

본문내용

◇ 유지관리의 계획1)

Ⅰ) 공동주택의 유지관리자는 소관 공동주택에 대하여 5년마다 안전 및 유지 관리계획을 수립하여야 하며, 매년 시행 계획에 따라 적절한 유지관리를
행하여야 한다. 또한 유지관리자는 안전 및 유지관리계획을 매년 3월 15 일까지 시장, 군수 또는 구청장에게 제출하여야 한다.

Ⅱ) 유지관리는 초기 점검에 의한 공동주택의 현상평가로부터 시작된다.
이 점검을 행할 때에는 당해 공동주택의 계획, 설계, 시공의 기록을 이용 하는 것이 효율적인 점검수행의 초석이 된다.

Ⅲ) 수립된 계획서2)는 실행과정에서 확인, 수정, 보완이 이루어 질 수
있도록 한다. 점검의 상세계획은 현장에서 실시하는 예비조사 후에 수립 하며, 예비조사 시에는 설계도서 검토, 현장여건 및 문제점 파악, 관리자 및 사용자의 의견청취, 제반시설의 관련 자료를 수집한다.
이 계획서는 다음의 사항을 포함한다.

1) 건축물 개요 : 명칭, 연면적, 층수, 최고 높이, 종별, 용도,
구조형식, 준공년도
2) 점검 종류
3) 주요 문제점 : 구조물의 상태, 구조 안전성(필요시), 기타
4) 주요 조사대상 부위
5) 조사, 시험 항목 및 주요 장비
6) 소요 인력 계획
7) 일정 계획
8) 작업 안전관리 계획
9) 소요 예산
10) 기타 : 환경적인 요소, 가설구조

참고 자료

공동주택 안전 및 유지관리 매뉴얼/ 건설교통부 2004
시설물의 안전점검 및 정밀안전진단 지침 3. 아파트 관리소 사람들 (http://www.apttotal.com)
통계청. 『인구주택 총조사』. 2005
기술안전정책관. 《생애주기비용 분석 및 평가 요령》. 국토해양부. 2008. 12
이동성. 《주택개보수의 필요성과 시장규모》. 주택산업연구원. 2000. 02