주택․부동산 시장의 전망

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목차

1. 2011년 주택․부동산 시장의 전망 1
1-1. 전망의 주요 요인 1

1) 수요 : 총량적 매매수요 위축과 상품별 수요 이동 1

2) 공급 : 공급감소의 영향력 5

3) 금융 : 공급자 금융 어려움 지속 7

4) 정책 : 추가 금리인상과 8․29 대책 입법화 시기 10

5) 실물경기 : 추가 가격조정의 가능성 10
1-2. 2011년 주택․부동산 경기 및 시장전망 12
1) 주요 요인 정리 12
2) 공급전망 13
3) 가격전망 14

본문내용

1. 2011년 주택부동산 시장의 전망
1-1. 전망의 주요 요인
1) 수요 : 총량적 매매수요 위축과 상품별 수요 이동
□ 2011년, 주택 주력 소비 계층(35～54세) 가구수 감소 시작
- 2008년 이후 전국의 주민등록상 순증가 세대가 40만호 수준에 미치지 못하고 있음.
2002～2006년의 주민등록 세대의 순증가는 평균 45만호 수준에 이름.
2007년 36만호로 감소한 이후 2008년 32만, 2009년 26만호까지 감소함.
수도권의 증가수 둔화가 커, 2009년은 2002～2006년 평균 대비 절반에도 미치지 못함.
- 전국의 전체 가구는 2020년까지 증가가 예상되나, 주택소비 주택 연령인 35～54세 가구 수는 2011년부터 감소하는 것으로 전망됨.
통계청 추계 인구에 따르면, 2010～2020년까지 연간 1% 내외의 가구수 증가를 예상하고 있음.
그러나, 주택 주력 소비연령이라 할 수 있는 가구주 35～54세 사이의 가구수는 2011년 0.2% 감소를 시작으로 지속적으로 감소폭이 커질 것으로 예상됨.
수도권은 전체 가구수 증감이 2020년까지 유지되는 것은 동일하나 35～54세 사이의 가구수는 2019년부터 감소할 것으로 예상됨.
- 주민등록 상의 세대 증가가 정체되고 있고 앞으로의 주택 주력 소비 연령층의 추계 가구는 감소될 것으로 예상되고 있어 기존 주력 상품인 아파트의 총량적 수요는 점진적으로 감소할 것으로 판단됨.

참고 자료

없음