부동산학개론 정리

소개글

부동산의 특성, 부동산학의 특징 등을 정리한 자료

목차

<부동산의 특성>
1. 고정성
2. 개별성
3. 상호의존성
4. 고가성

<부동산 시장의 특성>

<부동산시장의 효율성>
1. 약성 효율적 시장
2. 준강성 효율적 시장
3. 강성 효율적 시장

<토지경제학적 이론>

<도시생태학적 이론>

본문내용

<부동산의 특성>
1. 고정성
-부동성이라고도 하는데 다른 경제자원과 다르게 지리적으로 한 곳에 고정되어 있는 특성을 말한다. 이 특성 때문에 재산으로서의 신용담보의 가치평가가 가능하고 부동산의 유통기구로서의 부동산 중개업이 제도화되어 있는 것이다. 이 고정성 때문에 부동산의 중개거래와 가격형성이 국지화되는 동시에 부동산 거래시장이 불완전하게 된다.

2. 개별성
-부동산은 각각의 위치, 크기, 형태가 모두 다른 모양을 하고 있어 완전히 동질적인 부동산은 존재하지 않는다. 이질성이라고도 하며 이로 인해 부동산의 활동도 다양하게 이루어지며 부동산 연구도 개별성에 알맞게 진행되어야 한다.

3. 상호의존성
-부동산은 지리적으로 그 위치가 고정되어 있기 때문에 그 사용에 있어 주변의 부동산 사용에 크게 영향을 주고받는다.

4. 고가성
-부동산 거래는 일반적으로 커다란 지출을 통해 이뤄지므로 은행이나 타인으로부터 최소한의 재정지원을 받게 되어 부동산 금융시장이 형성된다. 의제 부동산 또는 준부동산도 있다.

<부동산 시장의 특성>
1. 부동산 시장 내에서 수급조절이 불가능하다. 이로써 완전경쟁시장이 되지 못하고 가액의 개별화가 이루어지는 불완전경쟁시장이 된다.

참고 자료

없음