토지 이용 계획의 전반적인 이론

목차

토지 이용 가치의 세가지 요소들.
토지이용계획 프로그램의 네가지 기능
Definition and Purpose
토지 사용 계획에서 경제 그리고 인구 정보
과거와 현재의 인구 그리고 경제동향에 대한 평가
미래 인구와 경제활동 예측

본문내용

토지 이용 가치의 세가지 요소들.

: 경영방식이 바뀌면서, 토지 지역 계획가들은 반드시 세가지 중요한 유형의 토지 가치를 다루어야한다. 사회적 사용가치는 사람들이 살아가기 위해 다양하게 토지를 정돈하는 것에 영향력을 표현한다. 이 시점은 토지이용을 사회적 열망을 가진 바람직한 활동으로 용이하게 사용하는 사람으로서 표현한다. 시장 가치는 사람들이 토지를 상품이라고 여기는 것에 중점을 두어 표현한다. 이 시점은 토지를 부동산의 이윤 수단으로서 사용한다. 생태학적 가치는 자연체계에 중점을 두어 표현한다. 이 시점은 토지의 사용을 잠재적인 환경 위협을 누그러뜨린다고 본다. 이 세가지 가치는 때때로 떨어져 경쟁하기도 하지만, 섞여서 서로를 도와주기도 한다.

Social Use Values (사회적 사용 가치)

: 사회적 사용가치의 개념은 도시 형태의 이론들, 조직 체계, 그리고 사회적 이웃들에게서 얻어지는 것을 포함한다. 그것들은 물리적 환경과 삶의 질 사이가 비록 기초를 이루는 것에 관계하는 것이 다르다 해도 연관점들을 모두 검토한다. 도시형태 이론들은 물리적 환경을 디자인 하는 것을 검토한다. 조직체계의 이론들은 도시거주자의 행동 패턴들을 이해하는 것을 검토한다. 이웃 이론들은 부도심 수준에서의 설계와 행동을 검토한다.
사실, 사회적 사용가치는 종종 도시의 변화와 현상유지의 찬반토론 형태로 계획가들이 발표한다. 그러나 사회적 사용가치는 또한 잘 가꾸어진 성장과 변화를 통해 향상될 수 있다.

Market Values (시장 가치)

: 토지의 상품가치는 회사가 이익을 가져가는 것과 마찬가지로 개발자와 재정가가 위치선정을 측정하는 동기가 있다면 도시화 사업 분야를 활발히한다. 이 시점은, 토지는 시장의 작용들에 의해 "가장 잘쓰이게" 결정되야한다. 그러나, 자유경쟁시장은 바람직한 공동체가 필요로 하는 것을 충족시켜주지 못한다.

참고 자료

없음