부동산금융

소개글

부동산금융의 기초 및 개념부터
각종 금융기법까지 망라한 보고서입니다.
세부내용은 목차를 참고하여 주시기 바랍니다.

목차

부동산금융
제1절 부동산금융의 기초
1. 부동산금융의 기본개념
2. 부동산금융의 기능

제2절 지분금융과 부채금융
1. 지분금융
2. 부채금융

제3절 저당시장
1. 부동산의 저당대출제도
2. 저당권의 유동화 제도
3. 저당시장의 구조
4. 주택저당담보증권(MBS：Mortgage Backed Security)
5. 주택금융공사법 및 모기지론
6. 자산담보증권(ABS：Asset Backed Security)
7. 부동산투자신탁(REITs)
8. 부동산투자회사법
9. 프로젝트 파이낸싱

본문내용

부동산금융의 기본개념
(1) 부동산금융의 의의
부동산금융이란 좁은 뜻으로는 산림 ㆍ택지 ㆍ농경지 ㆍ건물 등의 부동산을 담보로 하는 대출을 말하지만, 넓은 뜻으로는 그 외의 재산저당에 대한 금융도 포함한다. 여기에서 말하는 부동산이란 단지 법률상의 부동산인 토지 및 정착물에 그치는 것이 아니라, 금융상 부동산으로 간주되는 각종 재단(財團)까지도 포함하며, 원칙적으로는 부동산에 저당권설정 등기를 한 후에 금융을 하게 된다.

(2) 부동산금융의 구별 및 종류
부동산금융은 부동산활동을 위한 자금조달제도를 의미하는 특수금융으로 토지금융과 주택금융으로 구분할 수 있으며, 그 중에서 주택금융의 중요성이 더 크다고 볼 수 있으므로 본 서에도 주택금융을 위주로 설명하고자 한다.

1) 부채금융(Debt Project Financing,)
부동산에 전형적인 부채금융방식으로는 저당금융(Mortgage Financing)과 신탁증서금융(trust deed financing)이 있다. 저당금융이나 신탁증서금융은 부동산을 담보로 필요한 자금을 융통한다는 공통점이 있으나 대부방식에는 다음과 같은 차이가 있다.
① 저당금융(Mortgage Financing)
소유자(채무자, 차입자)가 소유권을 보유한 채 대상 부동산에 저당을 설정하고, 금융기관으로부터 직접 자금을 대출받는 방법으로 우리가 흔히 이용하는 주택담보대출이나 토지담보대출 등 부동산을 담보로 제공하고 금융기관으로부터 자금을 차입하는 방법이다.
② 신탁증서금융(Trust Deed Financing)
신탁증서금융의 경우, 차입자는 신탁회사와 대상부동산에 관한 신탁계약을 체결하고, 자신의 소유권을 일단 신탁회사(trustee)에 넘기면, 신탁회사는 금융기관에 수익증권을 교부하고, 금융기관은 차입자에게 필요한 자금을 대출해 준다. 수익증권을 교부받은 금융기관은 매기간 차입자로부터 저당지불액(원리금)을 수취한다. 또한 신탁회사는 신탁증서에 의해 저당기간동안 소유권을 대신 보유하다가, 저당대부가 완전히 상환되면 매수자에게 소유권을 환원시켜준다.

참고 자료

본문에 각주로 표기하였음.