부동산투자의 위험과 수익분석 및 결정

소개글

부동산 투자를 함에 있어 부동산투자위험의 유형,
슈익률, 투자가치와 시장가치등을 알아보고
투자 결정시 고려사항, 주요변수, 이후 결정 과정에 대해 영향을
미치는 것에 관한 보고서 입니다.

목차

제1절 부동산투자의 기본개념
1. 부동산투자의 의의
2. 부동산투자의 특징
3. 부동산투자의 장ㆍ단점
4. 부동산 투기
5. 부동산투자와 투기의 중요 차이 비교

제2절 부동산투자의 결정
1. 부동산투자 결정시 고려사항
2. 투자결정의 주요변수
3. 부동산투자의 결정 과정

제3절 부동산투자의 위험과 수익분석
1. 부동산투자와 위험
2. 부동산 투자위험의 유형
3. 부동산투자와 수익률
4. 투자가치와 시장가치
5. 위험과 수익과의 관계

본문내용

제1
절 부동산시장의 개념 및 특성
1. 부동산시장의 개념
부동산시장(Real Estate Market)은 일반 재화시장과는 달리 지리적 공간을 수반한다. 부동산은 위치의 고정성이라는 물리적 특성을 가지고 있기 때문에 구체적인 지리적 공간을 고려하지 않을 수 없다.
부동산시장은 시장범위에 따라 다음과 같이 분류할 수 있다.
첫째, 개별시장으로 지역 내 개개의 부동산은 특정한 위치ㆍ면적ㆍ형태를 가지므로 개별부동산마다 형성되는 시장이다.
둘째, 부분시장으로 개별시장과 전체시장의 중간규모의 시장을 말하며, 지역별 부분시장 뿐만 아니라 거래되는 부동산의 위치ㆍ규모ㆍ용도ㆍ질 등에 따라 부분시장이 형성되어 시장의 세분화가 이루어진다.
셋째, 각 개별시장의 총합이라고 할 수 있고 동일한 생활권 내의 개별시장은 서로 영향을 주고 받으므로 이들을 모두 포함하는 범위의 토지시장으로 구분할 필요가 있다.


2. 시장의 분류 박덕연, ｢부동산학개론｣, pp.130~131, 유비온, 2007

경제학에서는 시장을 완전경쟁시장, 독점시장, 과점시장, 독점적 경쟁시장 등으로 구분한다.

(1) 완전경쟁시장
완전경쟁시장은 현실의 시장이 아니라 이론적으로 상정된 이상적 시장이다. 완전경쟁시장에서 개별기업은 시장가격에 전혀 영향을 미칠 수 없다. 이것을 “가격순응자”라 한다. 개별기업이 직면한 수요는 완전탄력적이며 일물일가법칙이 적용되는 효율적인 시장이다.
완전경쟁시장이 될 조건은 다음과 같다.

① 충분히 다수의 판매자와 구매자가 존재해야 한다.
② 상품이 동질적이어야 한다.
③ 기업의 진입장벽이나 퇴거장벽이 없어야 한다.
④ 완전하고 자유롭게 정보를 이용할 수 있어야 한다.
⑤ 생산요소의 이동이 자유로워야 한다.

(2) 독점시장
재화의 공급이 한 기업이나 공급주체에 의해서 공급되는 단일공급자 시장을 독점시장이라 한다. 독점기업의 이윤극대화 행동은 시장에 대한 가격지배자로서 독점가격을 형성하게 되며 그 결과 경쟁적 시장의 경우보다 높은 수준의 독점가격으로 더 적은 양을 공급하게 된다.

참고 자료

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