부동산 감정평가

소개글

부동산 감정평가에 대해서 부동산학 개론의 영역에서 만들어본 ppt 발표자료 입니다.

목차

1. 부동산 감정평가란?

2. 부동산 감정평가의 분류

3. 부동산 가격이론

4. 부동산 감정평가서

5. 부동산 감정평가 관련 지식 in

본문내용

1장 부동산 감정평가의 기초

1절 부동산 감정평가란

1.부동산 평가의 의의

(1) 감정평가의 개념
감정평가란 부동산 및 동산 기타 자산 등의 소유권 및 기타 권리이익의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 말한다.(지가공시법 제 2조) 감정평가의 대상은 부동산, 동산, 기타 자산이고, 측정가치는 시장의 객관적 경제적 가치를 의미한다.

(2) 감정(appraisal) 과 평가(valuation)
1) 평가(valuation)
- ‘가치를 추계 하다’라는 뜻, 자산의 경제적 가치를 판정하고 그 결과를 화폐액으로 표시하는 일

2) 감정(appraisal)
- 대상부동산에 결부된 특정 권익의 진위‧적부‧선악판정(성격, 질, 가치 및 효용 등)하는 일
- Appraisal은 Valuation의 개념 외에도 ‘컨설팅(consulting)과 평가검토(appraisal review)가 포함된 보다 광의의 개념이다.

(3) 감정평가의 정의
1) 감정평가라 함은 토지 등에 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 말한다(우리나라: 지가공시법 제2조).
2) 부동산평가란 부동산가격에 대한 전문가의 판단이자 의견이다(일본)
3) 부동산 감정평가란 부동산의 가격추산․평정 및 그에 대한 행동절차이자 적정한 자료의 분석이 뒷받침되는 가격시점에서 대상 부동산의 감정가격에 대한 의견이다

2. 감정평가 개념에 대한 학설

(1) 개설
감정과 평가의 의미를 동일한 개념으로 볼 것인가에 따라 1원설과 2원설이 대립하며, 새로운 견해로서 감정평가 개념을 확장하여 ‘컨설팅업무’등을 포함한 3원설이 대두되고 있다.

참고 자료

없음