부동산 등기제도

목차

1. 부동산이란
2. 부동산등기란
3. 한 개의 부동산마다 한 개의 등기부가 있다
4. 부동산에 관한 권리는 등기하지 아니하면 효력이 생기지 않는다
5. 등기부의 구조와 등기부를 보는 방법
6. 등기를 하는 절차
7. 부동산 거래에 있어서 유의할 사항

본문내용

1. 부동산이란

토지와 건물을 부동산이라고 한다. 부동산은 위치가 고정되어 있고 일반적으로 재산적 가치가 매우 크다.

2. 부동산등기란

부동산의 권리관계를 모든 사람에게 알려주기 위한 방법으로 국가에서 등기부라고 하는 공적인 장부를 만들어 놓고 등기공무원으로 하여금 부동산의 표시와 권리관계를 기재하도록 하는 것이 부동산등기제도이다. 등기부는 누구나 소정수수료를 납부하고 그 등본을 교부 받을 수 있고 또한 이해 관계 있는 부분에 한하여 열람할 수 있다.

3. 한 개의 부동산마다 한 개의 등기부가 있다

① 우리 나라는 부동산 1개마다 등기부 1개씩을 만들어 등기소에 보관하고 있다.
② 부동산이 한개냐 두개냐 하는 구별은 쉽지 않다. 토지는 원래 연속되는 것이므로 인위적으로 금을 그어서 나누고 지반을 매기는데 토지 1필지가 1개의 부동산이 된다. 따라서 큰 토지도 있고 작은 토지도 있으며 1개의 토지가 분필이 되면 여러 개의 부동산이 되고 반대로 여러 개의 토지가 합필이 되면 1개의 부동산이 된다.
③ 건물은 토지에 붙어있는 것이지만 별개의 부동산으로 취급되어 따로 등기부가 있다. 건물이 한 개냐 두개냐 하는 것은 일반관념에 따라 결정되는 데 요즈음 아파트 등 집합건물이 많이 생겨서 외관상 1개의 건물이지만 각 세대마다 구분하여 독립된 소유권을 인정하고 있다.

참고 자료

없음