부동산중개계약제도의 문제점 및 전속중개 계약제도의 정착방안

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목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 이론적 배경
1. 부동산 중개업의 개념 및 유형
2. 부동산 중개업의 역사
3. 부동산중개계약의 개념 및 유형
4. 부동산 마케팅의 전략
5. 부동산 중개업자의 현황

Ⅲ. 외국의 중개업 제도 비교 분석
1. 미국
2. 일본
3. 영국

Ⅳ. 부동산중개계약제도의 문제점 및 전속중개계약제도의 정착방안
1. 부동산중개계약제도의 문제점
2. 전속중개계약제도의 정착방안

Ⅴ. 결론

<참고문헌>

본문내용

Ⅰ. 서론

인간이 생존하는데 있어 부동산은 필요불가결의 요소이며 부동산과 관련된 제도가 개인이나 국가에 미치는 영향은 매우 크다. 그럼에도 불구하고 우리나라의 독특한 부동산 환경이 반영된 연구는 부족한 실정이다. 부동산 유통분야인부동산중개업 분야도 사정은 마찬가지로 아직 제도의 발전 또는 업계의 발전은 일천한 상황이다.
우리나라에서는 1997년 말 외환위기에 따라 IMF의 구제금융을 받으면서, 효율성 제고를 주요 목표로 하여 산업 및 경제전반에 대한 구조조정을 경험하였다. IMF관리체제 이후 외국인에게 토지 취득의 자유화, 건물임대업 및 분양공급업, 토지개발 공급업 및 임대업 등 우리나라의 부동산시장은 완전 개방되었다.

<중략>

1990년부터 1998년까지 부동산중개업 종사자는 지속적으로 감소추세를 보였으나, 1998년 이후가 되어서는 증가세를 보이고 있다. 공인중개사 시험의 합격률과 난이도에 대한 일관성이 없어 제15회 시험의 재시험이라는 우여곡절도 있었지만 공인중개사 제도가 정착되어 가고 있음을 알 수 있다.

<중략>

5) 전속중개계약의 신고제 도입

우리나라의 전속중개계약서는 계약기간을 명시해야 하고, 정보를 공개해야하며 3년간 보관하도록 중개업자에게 의무화 하고 있다. 이에 한 가지를 더하여 계약 의뢰후 전산망 등에 등록 시에 시, 군, 구청의 전산망에도 신고하게 하여 거래의 투명성을 높이고 시장의 크기를 데이터화 할 수 있도록 해야 한다. 부동산시장은 데이터가 부족하여 부동산문제 연구나 제도도입을 위한 연구 시에 시장의 크기를 가늠하기가 매우 힘들다.

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