[토지제도][한국][북한][대만][중국][스페인][필리핀][싱가포르]한국의 토지제도, 북한의 토지제도, 대만의 토지제도, 중국의 토지제도, 스페인의 토지제도, 필리핀의 토지제도, 싱가포르의 토지제도 분석(토지제도)

소개글

한국의 토지제도, 북한의 토지제도, 대만의 토지제도, 중국의 토지제도, 스페인의 토지제도, 필리핀의 토지제도, 싱가포르의 토지제도 심층 분석

목차

Ⅰ. 토지제도의 분류

Ⅱ. 한국의 토지제도

Ⅲ. 북한의 토지제도

Ⅳ. 대만의 토지제도

Ⅴ. 중국의 토지제도

Ⅵ. 스페인의 토지제도

Ⅶ. 필리핀의 토지제도

Ⅷ. 싱가포르의 토지제도

참고문헌

본문내용

Ⅰ. 토지제도의 분류

토지제도는 사적 주체에게 토지에 대한 어떤 권리를 부여할 것인가 그리고 이 권리를 어떤 방식으로 배분할 것인가를 정하는 제도이다. 토지에 대한 권리 중 가장 강한 권리는 토지소유권이며, 토지소유권은 토지사용권, 토지처분권, 토지수익권의 3요소로 구성된다. 토지소유권을 구성하는 3개 요소가 사적 주체와 공적 주체라는 두 주체 중 어느 쪽에 귀속되는가에 따라 토지제도를 분류해 보면 수학적으로 8개의 토지제도가 가능하다. 그 중에서 검토의 가치가 있는 제도는 토지사유제와 토지공유제, 그리고 이들 두 제도의 중간적인 제도로서 토지가치환수제와 토지공공임대제가 있다. 토지사유제는 토지소유권의 세 구성요소를 모두 사적 주체에게 부여하는 제도이다. 토지소유권의 존속기간은 무한하며 소유권은 당사자의 의사에 따라 지가를 기준으로 하여 시장에서 배분된다.
토지공유제는 토지소유권의 세 구성요소를 모두 공적 주체가 가지는 제도이다. 공적 주체는 보통 국가 또는 지방자치단체 등 정부가 되므로 아래에서는 간단히 ꡐ정부ꡑ라고 부르겠다. 토지가치환수제는 토지사유제처럼 토지의 사용과 처분은 사적 주체의 의사에 따라 결정하되 토지가치만은 정부가 징수하는 제도이다. 토지가치환수제 중에서, 지가(매매가격)를 기준으로 가치를 징수하는 것이 아니라 지대(임대가격)를 기준으로 가치를 징수하는 제도를 지대조세제라고 한다. 토지공공임대제는 토지공유제처럼 토지의 처분권과 수익권은 정부가 가지되 토지사용은 사적 주체에게 맡기는 제도이다. 사적 주체는 토지를 사용하는 동안 정부에 토지사용료를 납부하며 토지 사용을 그만 둘 때에는 정부에 토지를 반납한다. 마치 현재의

참고 자료

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