부동산 시장의 특성

소개글

부동산 시장의 특성을 열거하고, 그 중에서 가장 중요하다고 생각되는 특성을 한 가지만 선택하여 그 선택이유와 그 특성에 대해 기술하세요.
다른 시장과 차별화되는 부동산 시장만의 특성에 대한 자신의 견해 가 포함

목차

1. 부동산 시장의 개념
2. 부동산 시장의 특성
3.나의 의견

본문내용

1. 부동산 시장의 개념
① 시장이란 일반적으로 가격(신호)을 통해 재화나 용역에 대한 수요량과 공급량이 조정되며, 사는 쪽인 수요자와 파는 쪽인 공급자가 거래를 성립시키는 메카니즘이다. 따라서 백화점이나 재래신장과 같이 구체적인 장소만을 말하는 것이 아니라, 재화나 용역에에 대한 수요와 공급이 만나서 가격이 형성되는 추상적인 기구를 포함하는 완전경쟁시장을 말한다.
② 부동산 시장은 지리적 위치의 고정성(不動性)과 개별성이라는 물리적 특성으로 인해 일반적 시장과는 달리 구체적 시장이 아닌 추상적 시장이며, 특정한 지리적 위치 및 지역적 공간을 중심으로 지역별로 형성되는 지역별 부분시장이라는 특성을 갖는 불완전경쟁시장이다.

2. 부동산 시장의 특성
1)시장 형성의 지역성(국지적 시장)
지리적 위치의 고정성으로 인해 토지(땅)가 있는 지역단위로 부동산의 거래 및 가격이 형성되고 차별화되며, 지역별로 시장이 나누어진다.
①부동산 시장은 그 지역의 경제적ㆍ행정적 등의 제 요인에 의하여 영향을 받으므로, 지역적인 수요ㆍ공급에 의하야 형성된다. 따라서 지역에 따라 초과 수요현상이 나타나 과열이 되는 지역도 있고, 변동이 없는 지역도 있다.
②위치의 고정성으로 다른 지역시장을 통한 수급조절이 어려워, 강남과 같이 입지경쟁이 치열하기도 하고, 동일한 품질의 아파트일지라도 지역에 따라 가격이 달리 형성된다.
③지역경쟁은 주거용 부동산이 상ㆍ공업용 부동산보다 심하다.

참고 자료

없음