부동산 가격의 종류와 평가

소개글

부동산 가격의 종류와 가격 발생요인, 형성요인등을 설명함

목차

부동산가격의 종류
1.부동산 가격
1)정상가격
2)특정가격
3)한정가격

2.부동산가격의 발생요인

3.부동산 가격의 형성요인

본문내용

1. 부동산 가격
1. 정상가격
1) 정상가격의 의의 : 감정평가에 관한 규칙은 정상가격을 통상적인 시장에서 충분한기간 거래
된 후, 물건의 내용에 정통한 당사자간에 통상적으로 성립한다고 인정되는 적정가격`으로 규정
하고 있다.
2) 정상가격의 요건
㉮ 시장의 통상성 : 정상가격은 시장성이 있는 물건에 대한 가격으로 시장에서 거래가 없는
물건은 정상가격이 성립될 수 없다. 통상적인 시장이 되기 위하여는 다음의 요건을 충족하여
야 한다.
㉯ 출품기간의 합리성 : 부동산 시장에서 매수인의 발견을 위해 공개시장에 존재하는기간이
합리적이어야 한다는 것으로, 그 기간은 지역과 부동산의 성격에 따라 다르게 나타난다.
㉰ 거래의 자연성 대상물건의 거래에 있어 그 거래가격을 불합리하게 만드는 대내 ·대외적인
요인의 개입이 없어야 한다. 즉, 매매당사자의 특별한 동기나 개별적인 사정 또는 당사자의
의사에 반하는 강요된 거래 등의 사정이 개입되지 아니한 자연스러운 거래를 말한다.
㉱ 당사자의 정통성 : 부동산의 거래당사자는 대상물건의 내용, 경제적 가치, 대상부동산의 수급
동향이나 부동산시장의 추이에 정통한 자이어야 한다.
3) 정상가격과 특정가격 ` 정상가격은 시장에서의 거래를 전제로 하나, 특정가격은 시장에서의
거래를 전제로 하지 않으며 평가목적 ·조건 ·대상물건의 성격 등에 따라 사용가치 ·투자비용 ·
용도의 전환 등을 기준으로 결정한다.
4) 정상가격과 한정가격 : 한정가격이란 부동산의 병합 ·분할 등에 의하여 시장이 일반적인 범위
에 비해 현저히 한정되어 정상가격에서 괴리되는 경우, 그에 부응하는 적정한 경제가치를 표시
한 가격을 말한다.
5) 정상가격과 개발이익
㉮ 부동산의 가격은 장래의 이익에 대한 현재가치이므로 정상가격에 개발이익이 포함되는 것은
타당하다

참고 자료

없음