부동산투기의 억제 방안과 대책

소개글

부동산투기에 관련해 이명박 정부의 부동산활성화 대책으로 내놓은 세제개편과 관련하여 억제방안을 썼음. 논문형식에 맞추었음

목차

Ⅰ. 서 론
1. 연구배경 및 목적
2. 연구방법 및 절차
Ⅱ. 이론적 배경
1. 부동산투기의 개념
2. 최근 부동산 투기 현황
3. 부동산투기를 하는 이유
4. 부동산투기의 악영향
Ⅲ. 부동산투기 방지를 위한 방안과 대책
1. 부동산 가격상승의 원인
2. 부동산 안정화 정책과 대안
3. 공급확대 측면
4. 그 밖의 부동산 투기 억제를 위한 방안
Ⅳ. 결론
참고문헌

본문내용

1. 부동산투기의 개념
부동산투자란 부동산 결정의 한 분야로서 이익증진, 효용증대 등을 목적으로 하여 부동산을 취득, 운영, 처분하는 일련의 활동을 말한다. 다시 말해 부동산을 상대로 장래의 이익을 얻기 위하여 현재의 노력을 쏟는 것으로, 이익의 획득을 위해 합리적인 안정성과 원금의 궁극적 회수를 전제로 투자성 또는 수익성 부동산 등에 금전을 투입하는 행위를 말한다.
우리는 흔히 부동산 가격이 하늘 높은 줄 모르고 엄청나게 뛴다고 걱정하며, 부동산 가격이 비싼 이유를 투기꾼 때문이라고 비난한다. 일반적으로 ` 투기`라는 것은 생산 활동 에 기여하지도 않고 필요하지도 않으면서 단지 가격 상승에 따라 차액만을 노린 매입을 말한다. 예를 들면 스스로 살집도 아니면서도 두세 채씩 사들여 가격이 오를 때 파는 행위가 부동산 투기다. 부동산투기는 땅을 사서 일정 기간 소유한 다음 보다 높은 가격에 되파는 과정에서 발생한다. 처음 구입했을 때의 가격과 되팔 때의 가격 차이를 흔히 양도 차익이라고 하는데 이것이 바로 투기에 따른 불로소득에 해당된다.
2. 최근 부동산 투기 현황
최근의 부동산 투기는 여러 곳에서 나타난다. 우선 목조 주택 시장이다. 한동안 인기를 끌던 외제 목조 주택 시장도 IMF한파로 위기를 맞고 있다. 원화값 폭락에 따른 수입 가격 상승으로 경쟁력을 잃었기 때문이다. 금융 파동이 있기 전엔 공사비가 기존의 벽돌집이나 철근 콘크리트 주택과 비슷해 이색적인 서구풍 목조 주택에 대한 수요가 많았다. 그러나 근래 들어 공사비가 종전보다 30∼40% 오른 데다가 주요 시 장인 전원 주택 경기까지 죽어 찾는 사람이 거의 없다. 요즘 목조 주택 공사비는 3백 50만∼5백만원수준인데 반해 일반 벽돌 조적조나 철근 콘크리트 구조는 2백 50만∼2백 70만원선이다. 물론 일반 조적조들도 근래 들어 자재값 상승 등으로 10∼20%정도 올랐지만 외산 목조 주택보다 월등히 싸게 느껴진다. 특히 IMF시대를 맞아 공사비가 쌀수록 경쟁력이 생겨 목조 주택은 위축될 수밖에 없는 처지다. 이에 따라 1백여개에 달하던 목조 주택 전문 업체들이 대부분 문을 닫았거나 전업해 현재 5∼6개사만 명맥을 유지해 가고 있는 실정이다. 이들 업체도 뼈대, 문틀등 일부 주요 부위만 들여와 시공을 하는 방법으로 공사비를 줄이고 있다.

참고 자료

조선일보
경향신문
각종 논문자료