[부동산시장양극화][부동산]부동산시장양극화(부동산시장양극화현상) 원인,현황, 부동산시장양극화(부동산시장양극화현상) 문제점, 부동산시장양극화(부동산시장양극화현상) 해결방안, 향후 토지정책 과제 분석

소개글

부동산시장양극화(부동산시장양극화현상)의 원인, 현황과 부동산시장양극화(부동산시장양극화현상)의 문제점 및 부동산시장양극화(부동산시장양극화현상)의 해결방안과 향후 토지정책 과제 분석

목차

Ⅰ. 개요

Ⅱ. 양극화 현상의 원인
1. 경기의 급격한 변동
2. 부품 및 설비의 높은 해외의존도
3. 수출의 고용창출 효과의 약화
4. 수출단가 하락으로 교역 조건의 악화
5. 소득 격차의 심화
6. 소비의 위축
7. 거시적인 정책 접근으로의 실패

Ⅲ. 부동산 양극화의 현황

Ⅳ. 부동산 시장의 양극화 문제점
1. 개발독재 논리와 시장원리
2. 부동산 편중현상과 규제정책 완화
3. 부동산 양극화와 사회양극화

Ⅴ. 부동산 소유의 양극화 문제
1. 부동산 소유의 양극화 가속
2. 부동산 개념의 변화
3. 강남 재건축
4. 시골땅 문제

Ⅵ. 부동산 시장 양극화의 원인에 따른 해결 방안

Ⅳ. 부동산 시장 양극화 해소를 위한 토지정책 방향
1. 정책 방향
2. 토지불로소득의 환수
3. 현실적인 도입 방안
1) 국세로 도입하는 방안
2) 지방세로 도입하는 방안

참고문헌

본문내용

주택 소유는 개인들의 생활에서 대단히 중요한 의미를 지닌다. 생활의 안정은 물론이고, 복지제도가 발달하지 않은 한국사회에서 주택의 노후복지의 수단으로 이용되고 있다. 그러므로 주택 소유 여부도 한국 사회에서 경제생활의 수준을 결정짓는 중요한 요소가 되었다. 특히 아파트 가격이 지속적으로 폭등하면서, 아파트 소유자들은 불로소득의 형태로 부를 축적할 수 있었다. 그리하여 지난 십여 년 동안 아파트 투기는 부유층들이 재산을 증식하는 중요한 수단이 되었다. 2002년도 주택수가 세대수를 능가하여 산술적으로 주택보급률은 100%를 넘어섰다. 그러나 자가 소유비율은 54.2%로 80년대 중반이후 증가 추세를 보이고 있지 않았고, 주택 가격이 폭등하면서, 주택소유자와 비소유자 사이의 격차는 극단적으로 커졌다. 아파트 투기가 가장 극성을 부리고 있는 서울의 경우에도 309만 채 주택 가운데 57.3%인 177만 채의 주책이 전세나 월세 주택이라는 점에서 주택을 소유한 집단과 그렇지 못한 집단 사이에 불평등은 더욱 심각한 상태이다. 주택부족과 아파트 투기 문제는 불평등 심화의 요인일 뿐만 아니라 정치적으로도 중요한 문제가 되었다.
아파트는 삶의 공간이 아니라 재산 증식의 수단이 되면서, 투기의 대상이 되었다. 이러한 현실은 특정 지역의 아파트 가격이 다른 지역에 비해서 급격히 오르면서, 유휴 자본이 아파트 가격이 오르는 지역으로 유입되면서, 아파트 투기를 통한 자산 증식은 한국사회에서 공인된 재테크 수단이 되었다. 이것은 두 가지 점에서 한국 사회의 특수한 상황을 반영한다.
첫째로, 수도권과 비수도권의 불균등 발전을 반영하고 있다. 수도권의 아파트 가격 상승폭이 지속적으로 커졌지만, 비수도권 아파트 가격은 크게 폭 상승이 없었다. 아파트 가격 상승률은 전라남도와 전라북도 지역에서 가장 낮았던 반면, 서울지역에서 가장 높았다. 심지어 목포지역에서는 아파트 가격이 1986년보다 더 낮게 나타나기도 하였다. 3배 이상 아파트 가격이 오른 서울지역에 비해서 목포지역 거주자들은 상대적으로 가난해진 셈이다. 아파트 가격

참고 자료

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편집부지음, 서울사회경제연구소 옮김(2005), 한국경제 세계화 구조조정 양극화를 넘어, 한울아카데미