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일본 주택구조의 특징을 설명하고 우리나라와 비교해 보세요.

*성*
최초 등록일
2008.05.03
최종 저작일
2007.11
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소개글

일본의문화와생활세계, 경희사이버, 일본 주택구조, 일본,

목차

집세를 매달 내는 일본의 임대 주택 vs 전세로 계약하는 한국의 임대 주택
단독주택을 선호하는 일본인 vs 아파트를 선호하는 한국인
풀로 엮은 일본의 다다미 vs 판자로 짠 한국의 마루
가족이 화목한 일본 가옥 vs 남녀 별채인 한국 가옥
자연을 상징화한 일본의 정원 vs 자연을 재현한 한국의 정원

본문내용

집세를 매달 내는 일본의 임대 주택 vs 전세로 계약하는 한국의 임대 주택

사람이 살아가기 위해서는 돈이 필요하다. 이를 무엇보다 실감하게 해주는 것이 매달 내는 집세일 것이다. 임대 생활이 긴 사람이 시험삼아 예전에 낸 집세를 다 계산해 본다면 많이도 냈다는 안타까움을 느낄지도 모른다.
지금까지 지불한 집세를 모두 돌려 받는다면 어떨까. 무슨 이상한 소리냐고 하겠지만, 예전에 지불했던 돈을 나갈 때 그대로 돌려받는 임대 시스템이 있다. 바로 한국의 ‘전세’이다.
아파트의 경우에는 분양이 주류이지만 임대 주택도 있다. 한국에서 전세는 일반적인 임대 지불 방법이다.
형식은 다음과 같다. 입세자는 우선 입주할 때 그 건물 매매가의 절반이나 7할에 상당하는 돈을 주인에게 맡긴다. 그 돈이 전세 보증금이다. 주인은 이를 운용해 이익을 자신의 것으로 한다. 그리고 세입자가 나갈 때 이 보증금을 그대로 돌려준다. 물론 이자는 없다.
그렇게 되면 집을 빌리는 측에서는 보증금의 확보가 무엇보다도 큰 문제가 된다. 금액은 집에 따라 천차만별이지만 일본 엔으로 수백 만 또는 수천 만에 해당하는 경우도 없지 않다. 하지만 이것만 해결되면 결과적으로 돈 한푼 쓰지 않고 집을 빌릴 수 있는 것이다. 물론 돈을 빌려 전세를 얻으면 그 이자는 부담이 되지만 그것을 집세로 생각하면 납득이 가기도 할 것이다.
그렇다 해도 모든 사람이 그런 큰돈을 준비할 수 있을 리는 없다. 그 경우에는 ‘월세’라는 형태도 있다. 그것은 보증금의 일부를 맡기고 부족한 부분을 다달이 내는 방법이다. 집세는 물론 돌아오지 않기 때문에 결과적으로 세입자가 손해를 보는 방법이다. 이는 오히려 일본의 집세 형택에 가까운 방법이라 할 수 있다. 보증금과 월세의 금액은 물론 주인과 교섭하여 결정된다.
그러나 집주인 측은 이것으로 생활할 수 있는 것일까. 물론 할 수 있다. 한국의 20%가 넘는 고금리로 거래된다. 예를 들어 보증금이 5,000만 원이라면 연간 100만원 이상의 이익을 올릴 수 있다는 계산이 나온다. 이를 집세로 전환하면 월 8만원에 해당한다. 보증금의 2배, 결국 1억의 건물에서 이 정도 수입이라면 일본에서는 대단한 수입이다.

참고 자료

[일본 바로보기], 오태헌 저, 2007년 8월 출간, J&C출판
*성*
판매자 유형Bronze개인

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