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건설경영-시공속도와 시공비,유지관리,건설공사계약,RISK분류체계,의사결정문제,클레임

*미*
최초 등록일
2008.01.24
최종 저작일
2007.12
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소개글

건설경영-레포트

목차

1. 시공속도와 시공비
정의
공기에 영향을 주는 요소
공사비의 분류
비용구배
2. 유지관리
유지관리의 정의
유지관리의 목적
유지관리의 원칙
유지관리의 기준
3. 건설공사 계약
계약관리의 의의와 목적
계약관리의 필요성
건설공사 계약방식의 분류
4. Risk 분류체계
리스크의 정의
건설업의 리스크분류체계
5. 의사결정문제
의사결정의 의의
의사결정
주관적 판단요소의 도입
의사결정분석방법
6. 클레임
클레임의 정의
클레임의 원인
클레임의 유형
시공자 클레임
발주자 클레임
클레임 및 분쟁의 해결

본문내용

1. 시공속도와 시공비
정의: 공정, 원가, 품질의 관계를 조정하려면 안전성, 품질, 공기가 확보될 수 있는 범위 내에서 공사비가 최소가 되도록 공정을 수립해야 하며 이를 최적공기라고 한다, 공사원가는 시공량의 증감에 따라서 영향이 없는 고정비와 변동하는 변동비로 대별할 수 있다.
변동비가 시공량에 비례한다고 가정한 경우의 시공기성고와 공사원가의 관계
이것을 시공의 수지관계를 나타내는 이익도표라고 한다, 공사의 경영이 항상 채산상태에 있기 위해서는 손익분기점 이상의 시공기성고를 필요로 하고, 이러한 시공기성고를 높일 때의 시공속도를 채산속도(또는 경제속도)라 부른다, 그러나 채산속도에 의한 시공기성고의 상승에는 한도가 있고 이것을 넘으면 원가는 급증한다. 이 상태가 소위 돌관공사이다.
공사를 경제적으로 시공하려면 돌관공사를 배제하고 경제속도의 범위에서 최대한으로 시공량의 증대를 도모할 필요가 있고, 여기에 상응하도록 공사계획을 세워야 한다.
공기에 영향을 주는 요소
① 민원 야기 : 소음진동 등 건설공해
② 품질 : 고급화, 정밀도
③ 자원 : 4M 반입지연(Man, Material, Machine, Money)
공사비의 분류
① 직접비 : 재료비, 노무비, 외주비, 장비비-공기단축시 증가
② 간접비 : 직원급여, 재세공과금, 보험료 등-공기단축시 감소
비용구배(Cost Slpe): 작업을 1일 단축할 때 추가되는 직접 비용을 말한다.
① 특급비용 : 공기를 최대단축할 때 비용
② 특급시간 : 공기를 최대한 단축할 수 있는 가능한 시간
③ 표준비용 : 정상적인 소요일수에 대한 공사비
④ 표준시간 : 정상적인 소요시간

참고 자료

건설공사 계약관리와 클레임/ 현학봉/ 한국건설산업연구원
걸설경영개론/ 건설기술연구실/ 태림문화사
건설공사 Claim (FIDIC 계약조건과 Claim 실무)/ 현학봉/ 탐구문화사
건설경영공학/ 이상범 외5/ 기문당
건설경영/ 김인호/ 기문당
*미*
판매자 유형Bronze개인

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