주택경제와 가구의 주거소비

소개글

주택경제와 가구의 주거소비

목차

주택경제와 가구의 주거소비
1. 주택시장과 주택경제의 개념
2. 주택시장의 특성
3. 하위주택시장
4. 주택시장의 구성
5. 주택시장의 기능

주택시장의 수요와 공급
1. 주택의 수요
2. 주택의 공급
3. 주택가격의 결정
4. 주택구매시장에서의 수요와 공급
5. 주택임대시장의 수요와 공급
6. 주택의 여과과정(hosing filtering)

본문내용

11. 주택경제와 가구의 주거소비
주택은 삶의 터전으로서 의복, 음식과 더불어 인간의 기본적인 욕구를 충족시키는 조건이며 인간에게 다양한 서비스를 제공함으로써 삶의 질을 결정해 주는 중요한 요인이다.
주택시장의 특성과 구성
1. 주택시장과 주택경제의 개념
▶주택시장(housing market)이란?
-주택이라는 상품의 거래가 이루어지는 장소이다.
-수요와 공급에 의해 거래가 이루어지고 그 과정에서 주택가격과 주택거래량이 결정된다.
▶주택경제(housing economics)란?
-주택시장에서 주택을 경제학적으로 분석하는 것이다.
2. 주택시장의 특성
▶주택의 특징
첫째, 다른 상품에 비하여 매우 고가이다.
둘째, 내구성이 크다.
셋째, 특정 지역에 고정되어 있다.
넷째, 단일 상품이 아닌 여러 가지 속성을 한꺼번에 가지는 상품이다.
다섯째, 불가분성을 가지고 있으므로 분리하여 구입할 수 없다.
여섯째, 주택 자체의 구조뿐 아니라 지역적 특성에 따라 서비스 질이 달라진다.
일곱째, 거래를 하기 위해서는 법적인 과정이 수반되고 거래비용이 높다.
이러한 주택의 고유한 특성과 결정 요인의 다양성 및 사회경제적 중요성 때문에 주택시장은 다음과 같은 특성을 갖게 된다.
1) 거래의 비신축성(inflexibility)
▷비신축성이란?
-주택시장의 가장 큰 특징으로 주택의 수요와 공급이 변화에 느리게 반응하기 때문에 수요와 공급을 신속하게 조절할 수 없다는 뜻이다.
▷주택수요측면
-주거이동에는 각종 탐색비용과 시간의 기회비용, 이사비용, 중개수수료(0.2~0.9%), 취득세(1%), 등록세(1%) 같은 거래비용이 발생되며 수요는 느리게 발생한다.
▷주택공급측면
-택지공급의 제약, 공간적 이동 불가능, 일정 지역의 토지에 대한 규제, 전축자재의 공간적 이동 곤란성 등이 신축성을 제약한다.
2) 불안정성(unstability)
▷주택시장은 경제환경의 변화나 경제정책 및 미래에 대한 예상 등에 민감하게 반응한다.

참고 자료

없음