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소개글
김지현 부동산경제요약정리목차
PART1 서론제 1장 부동산경제학이란
1. 부동산경제학의 정의
2.부동산경제학의 특성과 목표
제2장 부동산경제학의 두가지 접근방식
1. 부동산미시경제학; 도시공간구조와 가격결정
2. 부동산거시경제학 ; 시장성장과 역동성
PART2 부동산과 부동산시장
제3장 부동산의 이해
1. 부동산의 개념
2. 상품으로서의 부동산
3. 부동산의 특성
(1) 물리적 특성
(2) 제도적특성
(3) 경제적 특성
4. 거래유형별 부동산 종류
제4장 부동산시장의 이해
1.부동산시장의 정의
2.부동산시장의 특성
(1) 지역성으로 인한 경쟁
(2) 계층화된 수요
(3) 비공개적인 거래
(4) 비조직적인 시장
(5) 상대적으로 비공식적인 시장참가자
(6) 수급조정의 어려움
(7) 불안전한 시장
제5장 부동산 공간시장과 자산시장
1.부동산시장의 구분 ; 공간시장과 자산시장
2. 부동산 공간시장
(1) 공간시장의 정의와 구분
(2) 공간시장의 수요와 공급
3. 부동산 자산시장
(1) 자본시장
(2) 부동산자산의 가격결정
(3) 자산시장의 통합성
(4) 자본시장에서 부동산 자산의 위상
4.공간시장과 자산시장의 관계
(1) 부동산시스템
(2) 4사분면 모형을 이용한 부동산 시장의 분석
PART3도시공간구조와 부동산시장
제6장 도시토지이용과 지가결정
1. 도시토지가치와 이용에 대한 기본 경제법칙
(1) 입지와 토지의 가치
(2) 부동산시장의 경쟁과 균형
(3) 입찰지대이론
2. 단일도심도시의 공간구조
(1) 고전적인 단일도심도시의 구조
(2) 단일도심도시모형의활용; 지대와 도시규모의 변화
(3) 입찰지대이론
3.단일도심도시모형의 평가와 대안
(1) 밀도의 다양성과 토지이용의 이질성
(2) 다핵심도시
(3) 근린역동성과 생애주기
(4) 자산의 수명과 구조물 감가상각의 영향
제7장 도시의 성장과 쇠퇴
1. 도시순위규모분포
(1) 도시규모분포의 규칙성
(2) 도시순위규모법칙
2. 도시정장을 결정하는 요인들
(1) 구심력
(2) 원심력
3. 중심지이론과 도시계층
(1) 중심지이론과 도시계층
(2) 부동산시장과 중심지이론
4. 도시의 성장
(1) 경제기반이론
(2) 입지상과 표준산업분류
(3) 내수부문과 수출부문의 승수효과
PART4유형별 부동산시장 분석
제8장 주거용 부동산 시장 분석
1. 주택 및 주택시장의 특성
2. 주택시장분석의 기초개념
(1) 주택수요
(2) 주택공급
(3) 주택시장의 균형
(4) 주택가격결정이론
3.주택시장의 미시적 분석
(1) 주택특성과 신규건축
(2) 주거밀도
4.주택시장의 거시적 분석
(1) 주택가격의 변화요인
(2) 주택점유형태의 선택
(3) 주택순환과정
(4) 주택시장의 경기변동
5. 우리나라 주택시장의 변화
(1) 주택시장 변화의 개요
(2) 주택시장변화의 특징
(3) 우리나라 주택가격의 변화추이
제9장비주거용 부동산시장 분석
1. 기업의 입지선정 이론
(1) 고전적인 기업입지론
(2) 단일도심도시모형에서 기업의 토지이용
(3) 부도심의 출현과 기업의 토지이용
2. 상업용 부동산시장의 입지특성
(1) 고전적 소매경쟁이론
(2) 신고전 소매이론
(3) 상점의 상권분석기법
3. 업무용 부동산시장
(1) 업무활동의 입지결정요인
(2) 우리나라 업무활동의 입지결정요인
(3) 서울시 오피스의 공간분포 및 입지특성
(4) 서울시 오피스시장 분석
PART5부동산과 국민경제
1. 부동산과 국민경제
(1) 새로운 자본유형으로서의 부동산
(2) 거시경제변수와 부동산시장
2. 부동산과 경기변동
(1) 부동산 경기변동이 발생하는 이유
(2) 부동산과 경기변동간의 관계
(3) 부동산경기변동 주기와 지표
(4) 부동산경기분석과 예측방법론
3. 부동산투자의 효과
(1) 부동산투자가 국가경제에 미치는 효과
(2) 부동산투자가 지역경제에 미치는 효과
제11장 지역경제성장과 지역부동산시장
1. 지역경제의 이해
(1) 국가경제와 지역경제의 구분
(2) 지역경제의 특성
(3) 지역수출과 제품수요의 변화
2. 지역경제성장의 3부문모형
(1) 수요주도의 지역성장
(2) 공급주도의 지역성장
제12장 부동산시장과 자본시장의 통합
1. 부동산시장은 왜 자본시장과 통합되는가?
(1) 저량의 부동산에서 흐름의 부동산으로
(2) 폐쇄시장에서 개방시장으로
(3) 부동산시장과 금융시장
2. 부동산금융 개괄
(1) 부동산금융의 개념과 특징
(2) 부동산금융의 기능
(3) 부동산금융의 동원방법
3. 모기지제도
(1) 모기지의 개념과 시장구조
(2) 모기지의 유동화
(3) 우리나라의 부동산증권화
(4) 한국주택금융공사
4. 우리나라의 부동산 간접투자시장
(1) REITS
(2) 부동산펀드의 현황과 전망
PART6정부와 부동산시장
제13장 부동산문제와 정부개입
1. 부동산문제에 대한 정부개입의 명분
(1) 시장에 의한 자원배분 효율성
(2) 시장실패
(3) 또하나의 이유 ; 형평성
2. 정부개입의 효과
3. 정부개입의 한계
제14장 부동산정책의 경제적 효과분석
1. 부동산관련 조시정책의 영향분석
(1) 조세정책의 경제적 이해
(2) 토지세의 전가와 귀착의 문제
(3) 주택관련 조시의 경제적 효과
2. 토지이용규제의 영향분석
(1) 용도지정의 효과
(2) 건축물 규제의 효과
3. 주택분양가격규제의 효과
본문내용
. 부동산경제학의 정의-부동산관련 의사결정 및 행동 그리고 부동산가치에 영향을 주는 경제적 원칙들에 초점을 맞추어 부동산시장을 설명하는 학문, 필요성; 부동산시장은 생산물시장 및 노동시장과 상호밀접하게 연계되어 국가전체 경제 또는 지역경제의 성장과 쇠퇴에 영향을 미치게되는바, 생산물시장이나 노동시장에서의 변화가 부동산시장에 어떠한 변화를 초래하는지, 또 다시 그 변화가 생산물시장과 노동시장에 어떤 영향을 미치는지 분석해야하며, 부동산시장이 자본시장과 통합되어 가면서 부동산 금융 및 투자 등 보다 전문적인 분야에 대한 지식이 필요하게 되었기 때문에 이와같은 시대적 변화의 흐름 속에서 국가경제의 중추로서 자리매김해 가고 있는 부동산시장의 작동원리를 체계적으로 설명함에 있어 부동산 경제학의 필요성이 부각됨.2. 부동산경제학의 특성과 목표-부동산경제학은 부동산과 관련된 의사결정 및 활동의 변화를 설명하기 위해 일반 경제이론과 부동산실무서 법칙을 이끌어 내어 이를 결합시키는 고리역할을 하는 학문적 특성이 있고 이러한 특성으로 말미암아 오늘의 부동산관련 행위가 미래의 부동산가치에 어떤 영향을 가져올것인가를 이해하고 예측하는데 도움을 준다. 이런 점에서 부동산 경제학을 연구하는 근본적 목표는 경제학이론과 방법을 활용하여 부동산 관련활동 및 변화를 유발하는 요인들을 이해하고 이런 변화들이 어떻게 특정지역 및 국가 전반의 부동산 가치에 영향을 주고 향후 부동산시장의 지역적·국가적 전망까지도 가능하도록 도움을 주는데 있다.
제2장 부동산경제학의 두가지 접근방식
1. 부동산미시경제학; 도시공간구조와 가격결정-기본적으로 부동산공간시장의 작동을 공간 또는 위치로써 설명하는데, 즉 도시토지시장의 작동원리를 연구하고 도시의 공간구조를 이론적으로 설명함으로써 어떤 특정지역의 부동산 수요, 특정지역의 부동산을 가장 효율적으로 이용하는방법, 부동산가격의 결정과정, 입지결정설명
부동산의 상품차별화시장특성(각각의 부동산의 개별적 입지로인한); ①물리적 위치적 특성에 따라 가격이 다르지만 나름대로 체계적인 차이가 있고 ②경기변동 또는 장기간 성장과 비교시 부동산의 상대적 가격은 장기적으로 안정적이며,③ 부동산 상대가격의 변화의 안정성은 부동산의 특성변화에서 야기되는데, 특성변화란 구조적인 변화, 부동산 입지 또는 근린지역과 관련된 특성들의 변화를 말함.
