[주택문제] 우리나라 주택시장의 문제점과 해결방안 모색

소개글

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목차

Ⅰ 문제제기

Ⅱ. 이런점들을 간단하게 살려보자.
1) 실제미분양 15만가구 이상 추정
2) 청약률 0%도 속출
3) 거래급감 . 기존시장동맥경화
4) 수급 불균형. 밀어내기탓
5) 건설사의 책임들

< 결 론 >

본문내용

주택시장의 문제점과 해결책은 무엇인가?


Ⅰ 문제제기
부동산시장이 미분양, 미입주 급증 거래부진 등에 덧붙여 분양가상한체로 인한 밀어내기 식 분양이란 4중고에 시달리고 있다. 미분양은 지난9월 말까지 건설교통부 공식 집계상 9만가구에 달해 10~11월 물량까지 합하면 10만가구를 훌쩍 넘어섰을 것으로 추정된다.
특히 소비심리 위축을 염려한 건설업체들이 미분양물량을 축소 보고해 실제 지방에서 미입주가 심각하다.

그이유를 알아보면,
․ 기존아파트의 거래부진,
․ 새아파트 입주부진,
․ 계약포기 ․ 미분양증가,
․ 건설사 자금난 가중 등이 악순환이 이어지고 있다.
일부 일각에선 시장위축과 붕괴론까지 대두되고 있다.

Ⅱ. 이런점들을 간단하게 살려보자.

1) 실제미분양 15만가구 이상 추정
건교부 집계에 따르면 미분양 주택은 지난 9월 말까지 9만8235가구로 한달새 6521가구가 늘었다. 지난해 말보다는 2만 4463가구나 증가한 것이다. 10~11월에 늘어난 물량까지 포함하면 10만가구는 훌쩍 넘었을것이란 추산이다. 주택협회 고위관계자는 추가적인 미분양을 염려한 건설사들이 줄여서 보고하는 상황이어서 실제 미분양은 배 가까이될 것이라고 지적했다. 최근에 수도권으로 번지는 양상이다. 지난 9월만 해도 수도권 미분양 증가세가 높았다. 서울 ․ 인천은 줄었지만 경기도선 3454가구(77.6%)나늘었다.

2) 청약률 0%도 속출
건설이 서울 서초구에 분양한 주상복합아파트 청약률 0% 이후 KCC 건설이 강원 ․ 춘천시에 내놓은 아파트 363가구가 전체 미분양됐다. 최근 울산 남구 신정동 해모로 파크뷰 주상복합아파트 154가구 모집에서도 3순의까지 청약자가 단 한명도 없었다.

3) 거래급감 . 기존시장동맥경화
각종규제로 기존아파트 거래량도 급감하는 등 주택시장은 동맥경화상태다. 9월 거래량만 놓고 보면 지난해 절반수준이다. 건교부가 11월에 발표한 ‘건축물 거래현황’에 따르면 지난 9월 전국에

참고 자료

없음