[감정평가이론] 부동산 가격의 발생요인, 부동산가격의 형성과정

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목차

서론.
본론.
Ⅰ.부동산가격의발생요인
Ⅱ. 부동산가격의 형성과정
결론.

본문내용

서론.
부동산 가격은 장래 기대되는 유형ㆍ무형의 현재가치라고 정의된다. 부동산가격의 발생은 수요와 공급의 원칙을 기초로 하지만 부동산 특성에 기인하며 부동산이 지니는 고유한 것이 아니라 수요를 결정하는 요소인 효용(유용성)과 유효수요, 공급을 결정하는 요소인 상대적 희소성의 상호작용에 의해 발생하게 된다. 이들을 가격발생의 3대 요소라고 한다. 부동산은 자연적, 인문적 특성으로 인해 그 가격형성과정이 복잡 다양하여 사회구조와 함께 계속적으로 변화해 가는 과정 중에 있으며 부동산가격의 여러 형성요인의 상호작용에 의해서 부동산 가격이 결정된다. 형성요인에 따라 부동산 가격의 형성과정도 다르게 나타나는데 아래에서는 부동산 가격의 발생요인과 그들의 상호작용에 대해 설명하고, 부동산가격의 형성과정에 대해 서술해 보도록 하겠다.

본론.
Ⅰ.부동산가격의발생요인
부동산의 가격은 시장에서의 수급에 의해 발생하며, 수요를 결정짓는 유용성과 유효수요, 공급을 결정짓는 상대적 희소성의 상호작용에 의해 발생하며 이를 부동산의 가격 발생요인이라 한다.

1.수요를 결정하는 가격 발생요인
(1) 효용
인간(수요자)의 욕구를 만족시켜줄 수 있는 재화의 능력을 말한다. 이는 부동산의 인문적 특성으로 인해 파생되었는바, 수요측면에 영향을 미치는 가격발생요인으로서, 부동산의 용도에 따라, 쾌적성, 수익성, 생산성의 형태를 갖는다. 부동산은 내구재의 특성을 반영하여 영구적이며, 효용은 물리적 특성에 의한 효용으로도 가능하다.
① 수익성 또는 생산성
대상부동산을 사용함으로써 얻을 수 있는 수익의 발생능력을 뜻

참고 자료

없음