개발부담금제의 실효성 강화방안

소개글

우리나라의 부동산정책중 개발부담금제의 현황과 현제 문제점 그리고 앞으로의 개선방안에 관란 리포트입니다.

목차

1. 개념정리
2. 개발부담금의 내용
3. 개발부담금 변화과정
4. 개발 부담금 제도의 변화 원인
5. 개발부담금제 필요성
6. 개발부담금의 문제점-실효성
7. 해외의 개발 부담금
8. 개선방안
결론

본문내용

개발사업의 시행, 토지 이용 계획의 변경, 사회경 제적 요인에 의한 토지가 액의 증가분,
1993. 6 「개발이익환수에 관한 법률」
1. 유형적 개발행위
2. 무형적 개발행위
개발사업, 정 비사업 등으 로 인해 지가 가 상승되어 토지소유자가 현저한 이익 을 얻은 때. 이익의 일부 를 국가가 환 수하는 제도. 2000. 1. 1 최종 개정
개발사업의 시행으로 발 생하는 개발 이익을 사업 시행자로부 터 환수하는 제도
1989.12 재정된 「개발이익 환수에 관한 법률」
*
2. 개발부담금의 내용
개발부담금(산정식) = 개발이익(사업종료시점 지가 - 개시시점 지가 정상지가 상승분 - 개발비용) × 부과율(25%)
환수대상 : 9개 사업
납부대상 : 사업시행자 -국가나 지방자치단체가 시행자일 경우에는 면제 -공공부문이 시행자일 경우에는 50%를 감면 -개발사업 도중 사업시행에 관한 권리의무가 승계된 경우에는 승계한 자가 개발부담금을 납부
*
50% - 자치구의 일반회계에 귀속
50% - 건교부의 고지관리 및 지역균형개발 특별회계에 귀속
환수된 개발부담금의 배분
-개발이익의 사유화는 국민경제 불안과 사회적 갈등을 심화시킴
-개발이익의 사회환원은 투기방지와 지가안정에 공헌하고, 사회적분배적 정의를 실현하는데 필요하다는 정당성이 보편적으로 인정됨
-환원된 개발이익으로 효율적인 국토개발에 이바지할 수 있음
-헌법재판소에서는 토지투기와 토지소유 편중을 완화하고 국민경제의 건전한 발전을 도모하기 위한 제도라고 판시

참고 자료

없음