[경영경제]부동산 개발금융의 구조와 사례

소개글

부동산 개발금융의 구조와 사례 내용입니다.

목차

부동산 개발금융의 정의
부동산 개발금융의 종류(브릿지 등)
자금조달 방법
개발신탁
ABS 발행, FUND 모집
PF 검토절차
금융시장의 개요 . 종류 등

본문내용

※ Project Financing : 특정한 프로젝트에 소요되는 자금의 조달 방법으로서, 조달된 자금에 대한 상환의 원천을 물적담보나 사업주의 신용이 아닌 프로젝트에서 발생되는 CASH FLOW에 의존하여 이루어지는 금융방식
계약금 Financing
- 토지매매계약서상의 계약금 중 일부 또는 전액에 대한 자금조달을 의미하며, 경우에 따라서는 대출이 아닌 투자의 형태로 조달하기도 함
Bridge Loan
- 본 Financing이 일어나기 까지 잠시동안 가교의 역할을 하는 대출
본 Financing
- 토지매매계약서상의 잔금 및 초기사업비에 대한 자금조달을 의미함
P/F 관련 용어
1. DCF(Discounted Cash Flow)
- 일정 할인율로 할인된 현재가치
- Future cash flows multiplied by discount factors to obtain present values
2. Feasibility Study
- 타당성 분석
3. Sensitivity Study – 민감도분석
Senario Based Analysis - 시나리오분석
4. Refinancing
- 재융자. 다른 금융기관으로의 대환 또는 당초의 계약조건(금리, 상환기간 등)을 변경하여 재융자하는 것을 의미함
- An extension and/or increase in amount of existing debt
5. Debt Service
- 분할상환금액. 상환 원금과 이자액의 합. 일반적으로 달력이나 회계년도별 금액으로 표현된다
- Interest payment plus repayments of principal to creditors

참고 자료

없음