[부동산]부동산 투자와 투기에 관하여

소개글

부동산 투자와 투기에 관하여 상세히 비교 설명해보았습니다.

목차

ⅰ 머리말


ⅱ 부동산 투자
1. 부동산 투자의 의의
2. 부동산 투자의 장 ∙ 단점
3. 부동산 투자에 대한 여러 학자들의 견해
4. 부동산의 일반적 특성에 따른 투자의 특징
5. 부동산 투자의 결정



ⅲ 부동산 투기
1. 부동산 투기의 의의
2. 부동산 투기의 발생요인
3. 부동산 투지의 폐해
4. 부동산 투기의 기능
5. 부동산 투기 대책



ⅳ 맺음말

본문내용

ⅰ 머리말
- 불과 몇 달 전까지만 하더라도 우리나라는 온 국민이 부동산 광풍에 휩싸여 있었다 해도 과언이 아닐 정도로 부동산 투자 · 투기에 대한 관심이 매우 높았다. 이는 과거 부동산을 단순 주거 및 소유 목적에서 재산 증식 수단으로 인식하는 사회적 트렌드의 변화에 따른 결과로 해석할 수 있다. 현재 부동산 시장은 강력한 정부의 조세 정책에 의하여 경기 하락 국면에 접어들었으며, 과거 일본식 버블 붕괴의 조짐을 보이는 등 매우 불안한 형국이 지속되고 있다. 이러한 시장 경향을 고려하여 이번 개발론 수업의 주제를 정하였는데 그것은 바로 부동산 투자와 투기이다. 많은 사람들이 단순히 내가 하면 투자요 남이 하면 투기라는 편협한 시각을 가지고 있는데, 이번 보고서를 통하여 부동산 투자는 무엇이며 투기와는 어떻게 다른지에 대하여 깊이 있게 고찰해 보고자 한다.




ⅱ 부동산 투자

1. 부동산 투자의 의의

(1) 개념
- 일반적으로 투자라 함은 장래의 현금 수입과 현재의 현금지출을 교환하는 행위 그리고 장래의 불확실한 수익을 위해 현재의 확실한 소비를 희생하는 행위라고 정의할 수 있으며, 그중 부동산을 대상으로 하는 부동산 투자는 생산 활동을 통하여 이윤을 획득할 것을 목적으로 합리적인 안전성과 원금의 궁극적인 회수를 전제로 하여 항구적인 용도를 갖는 자산에 투입하는 것을 말한다. 투자의 목표는 투자금액(현금유출)보다 회수금액(현금유입)이 더 크도록 투자자의 부를 극대화함에 있다. 투자는 현재의 소비를 절약하여 미래에 소비하는데 대한 보상인 시간에 대한비용과 미래에 발생할지도 모를 위험을 감수하는데 따르는 보상인 위험에 대한 비용을 가지고 있다.

(2) 투자의 종류
- 투자에는 여러 종류가 있으나 다음과 같이 정리 할 수 있다.
① 실물 투자 : 부동산과 같은 실물자산에 투자하는 것을 말한다.
② 재무적 투자 : 주식, 채권 등과 같은 금융 자산에 투자하는 것을 말한다.

참고 자료

없음