송도 신도시 주상복합 개발 Project

목차

서론

본론
제1장 개발사업의 개요
1. 사업개요
2. 사업부지 - 송도신도시 내 어민생활 대책용지(1공구내 위치)
제2장 사업입지분석
1. 환경도
2. 송도지구 토지이용계획도
3. 입지분석
4. 부동산 경기동향
5 주변시장조사
1) 연수구에 매매중인 토지시세 [단위:만원]
2) 평형대별 아파트시세 [단위:만원]
3) 동춘동 분양현황 [단위:천원]
4) 인천 삼산지구, 남동구 분양현황
5) 부천 상동 분양현황
제3장 사업개발계획
1 건축개요
1) 전체
➀ 부지구성
➁ 단지구성
제4장 사업성 검토
1 예상비용계획
1) 초기투입비
2) 사업비내역
2. 예상매출계획
3. 자금수지계획

결론

본문내용

본 보고서는 “송도 신도시 주상복합 개발 Project”를 통하여 객관적이고도 종합적인 투자분석 과정을 제시하고 수업시간을 통해서 배운 부동산 투자론에 대해서 보다 깊이 있는 원리, 과정 그리고 방법에 대해서 알아보도록 한다. “송도 신도시 주상복합 개발 Project”의 주요 내용은 투자안의 개발사업의 개요, 사업입지분석, 사업개발계획 그리고 사업성 검토를 포함하는데, 본 보고서에서는 사업성 검토에 중점을 두되 실제적인 응용을 돕기 위하여 사례(“송도 신도시 주상복합 개발 Project”)를 제시하였다. 특히 본 보고서에서는 이론적인 논리전개보다는 실제 투자의사결정에 적용할 수 있는 실용적인 부분에 초점을 두었다.
제1장에서는 “송도 신도시 주상복합 개발 Project”의 사업개요와 사업부지에 대해서 간략하게 소개하였다.
제2장에서는 사업입지분석으로서 “송도 신도시 주상복합 개발 Project”의 환경도, 송도지구 토지이용계획도, 입지분석 및 부동산 경기동향과 주변시장에 대해서 살펴보고 대상부동산(송도 신도시 주상복합)의 분양가 산정의 근거를 알아보도록 한다.
제3장에서는 건축개요에 대해서 간략하게 살펴보도록 한다.
제4장에서는 본 보고서의 가장 중요한 부분으로 사업성 검토에 해당한다. 여기서는 예상비용계획과 예상매출계획 그리고 자금수지계획을 통해서, 어민생활 대책용지를 불하 받는 조합원들 대신에 토지대금을 대납해주고 개발을 진행하여 향후 준공 시에 48평(평당800만원)형 주상복합 아파트를 지급하고, 잔여분 분양 및 조합원들에게 토지대금을 환급 받는 구조로 사업을 진행 하는 본 Project에서 100% 조합일 경우와 70%, 50%, 30% 조합일 경우의 수익분석을 각각 알아보도록 한다.

참고 자료

없음