모기지론,역모기지론,모기지보험

소개글

모기지론과 역모기지론에 대해 담고 있습니다

목차

1. 모기지론이란
(1) 모기지론의 의의
(2) MBS의 정의
(3) 모기지론의 운영방식
2. 역모기지론이란
(1) 역모기지론의 의의
(2) 역모기지론 자격조건
(3) 역모기지론의 장점과 단점
가. 장 점
나. 단 점
(4) 현재 판매되는 역모기지론 상품
3. 역 모기지론과 다른 주택담보대출 상품비교
4. 모기지보험이란
(1) 모기지보험의 의의
(2) 모기지보험 관련 기사

본문내용

1. 모기지론이란
(1) 모기지론의 의의
모기지론이란 일반적으로 주택을 담보로 주택저당증권(MBS)을 발행하여 10년 이상의 장기주택자금을 대출해 주는 제도를 말한다. 모기지론을 이용할 경우, 주택수요자의 입장에서는 장기주택담보대출을 받아 집을 산 뒤 장기간(보통 10년 이상, 고정금리) 원금과 이자를 분할하여 상환하게 되므로 통상 집값의 30%만 가지고 주택을 살 수 있기 때문에 목돈 없이도 주택구입이 가능하다는 이점이 있으며, 은행 등 금융기관의 경우 주택저당채권 매각, Mortgage·MBS Swap 등을 통해 대출 보유에 따른 대손발생 등 신용위험과 금리위험을 제거할 수 있는 장점이 있다.
(2) MBS의 정의
Mortgage Backed Securities(주택저당증권)의 약자다.
일반 고객이 은행에서 주택담보대출을 받을 때 주택에 대한 근저당을 설정하게 된다. 은행의 입장에서 볼 때는 그 주택을 담보로 대출금을 회수할 권리 즉, 대출채권을 가지게 되는데 이를 주택저당채권이라 하고, 이 주택저당채권을 기초로 하여 발행하는 증권을 MBS라고 한다.
(3) MBS의 운영방식

1) 은행, 보험회사, 할부금융사 등 금융회사들이 주택구입자에게 주택을 담보로 구입자금을 대출해주고 금융회사들은 주택저당채권(주택에 근저당이 설정된 대출채권)을 보유하게 된다
2) 은행 등 금융회사들은 그 주택저당채권을 주택금융공사에 팔게 되는데, 주택금융공사는 이를 담보로 하여 MBS라는 상품을 발행하여, 자본시장의 투자자들에 의해 이 MBS 상품이 판매가 되고 현금화됨으로써 금융회사에게 그 돈을 지급한다.
3) 금융회사들은 장기간에 걸쳐 고객(채무자)들로부터 상환 받아야 할 돈을 한번에 회수하여 목돈을 마련하는 셈이 되므로 그 돈으로 다시 주택 구입자들을 위한 대출 재원으로 사용할 수 있게 된다. 이처럼 한국주택금융공사는 자본시장의 여유자금이 주택금융시장으로 유입되도록 은행과 같은 대출금융회사와 MBS투자자 사이에서 중개역할을 하고 있다.

참고 자료

없음