[부동산 정책론]베이비붐 세대의 은퇴가 부동산 시장에 미칠 영행

소개글

자료 찾아가며 아주 힘들게 작성한 레포트 입니다.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 베이비붐 세대의 은퇴가 부동산 시장에 미칠 영향
1.베이비붐 세대와 부동산 가격의 변천
(1) 1986~1991년 주택 가격 상승기
(2) 1991~1999년 주택 가격 하락기
(3) 1999~2004년 주택 가격 상승기
2. 베이비 붐 세대의 부동산 자산 보유 비중
3. 부동산 시장에 미칠 영향
(1) 베이비붐 세대 은퇴 이전
(2) 베이비붐 세대 은퇴 이후
(3) 하지만 ‘자산시장 붕괴’라는 극단적 상황을 가져올 가능성은 낮음

Ⅲ. 정책적 대응 방향

Ⅳ. 결론ㆍ8

<참고문헌>ㆍ10

본문내용

Ⅰ. 서론
사오정, 삼팔선, 오륙도, 육이오 라는 말이 나온 지도 오래 되었다. 이는 구조조정과 조기퇴직에 떠밀리는 직장인들의 자조적 불안심리와 한국의 현실을 적절히 반영한 유행어라 할 수 있겠다.
실제 통계청의 조사결과 우리나라의 기업의 평균 정년연령은 57세이나 실제로 직장을 그만 둔 나이는 53세로 조사됐다.
베이비붐 세대란 1955년~1963년(44세~52세)에 태어난 세대를 통칭하는 말로 베이비붐 세대가 57세에 퇴직한다고 가정할 경우 2012~2020년에 걸쳐 정년을 맞이할 것으로 예상된다. 특히 일정 연령에 도달한 인력을 능력 및 경력 등과 관계없이 퇴출시키는 관행이 정착되고 있어 대규모 퇴직사태가 3~4년 후로 앞당겨질 가능성도 배제할 수 없는 상황이다.
우리나라의 베이비 붐 세대는 약 810만 명에 달하며, 총인구 4,829만명(2005년 현재)대비 16.8%로 매우 높은 수준으로 베이비 붐 세대의 은퇴는 향후 부동산 시장의 수급 여건 변화를 통해 자산 가격에 영향을 미칠 것이다.
이에 따라 본 보고서는 베이비붐 세대의 대규모 은퇴가 부동산 시장에 미칠 영향을 분석하고 이를 바탕으로 자산시장 관련 정책의 개선 방향을 제시하고자 한다.

Ⅱ. 베이비붐 세대의 은퇴가 부동산 시장에 미칠 영향
1.베이비붐 세대와 부동산 가격의 변천
(1) 1986~1991년 주택 가격 상승기
1950년대 출생한 베이비붐 세대들이 30대 중반에 이른 1986년부터 40대 초반에 이른 1991년까지 주택 가격은 상승하였다. 이 당시 평균 주택 구입 연령은 36세 이다.
(2) 1991~1999년 주택 가격 하락기
정부의 주택 시 장 억제 정책과 IMF로 심각한 재정적 타격을 입은 베이비 붐 세대들의 주택 구매 감소로 1991~1999년 주택 가격은 하락하였다.

참고 자료

강석훈, “…인구구조 고령화와 자산 선택” 2005.5.10
고광수, 김근수, 김재칠, “…인구 고령화와 우리나라의 자본시장: 가계의 주식 보유와 3층 사회보장 제도를 중심으로” 2005년 5월.
남주하, 이수희, 김상봉, “‚고령화가 개별 가구의 소비, 저축 및 자산규모에 미치는
효과 분석” 이수희 외, 『고령화의 경제적 파급효과와 대응과제Ⅱ』, 한국경제연구원, 2005.
이정현, “‚저축의 결정요인과 라이프스타일 변화로 인한 저축행동” 『지역개발연구』