[부동산]강남 부동산 상승의 원인과 그 대책

소개글

급등하고 있는 강남 부동산의 가격의 상승의 원인과 그 대책을
분석해 보았습니다. 많은 자료들이 시중에 나와있어서 그것들을
많이 참고하여 요약 분석하였습니다. 방대한 자료들이 너무
많거나 간단하게 정리해놓은 자료를 원하시는 분들에게 좋을 것입니다.
9쪽으로 간단하게 정리한 것만은 아닙니다. 상세히 기술하여서
강남 부동산에 대해 전반적인 것을 알 수 있을 것입니다.
제가 미시경제학 시간에 실제로 제출한 자료입니다.

목차

Ⅰ. 강남부동산의 현실태

1. 강남의 특징
2. 현재의 강남이 되기까지..
3. 강남과 강북의 비교

Ⅱ. 강남부동산의 상승 원인

1. 저금리의 영향
2. 쾌적한 강남의 주거환경
3. 교육환경의 차이
4. 강남이 주는 사회적 이미지와 상징성


Ⅲ. 강남부동산상승의 해결책

1. 수요와 공급이라는 기본 정책 고수
2. 세금의 추징을 통한 투기세력의 억제 정책
3. 명문 고등학교의 분산 정책
4. 올바른 투자처의 제공


Ⅳ. 마치며

본문내용

1. 강남의 특성

서울 강남, 정확하게는 서울시 강남구, 서초구, 송파구 일대를 말한다. 이 곳은 언제부터인가 대한민국의 부촌을 상징하는 대명사가 되었다. 강남에는 많은 수식어가 따라다닌다. ‘부자들만 모여 사는 곳, 교육1번지, 강남특별시, 귀족동네’등등..... 게다가 강남에 살지 못하는 많은 이들의 선망이 대상이 되었다. 많은 사람들이 강남에 입성하기 위해 돈을 싸들고 기다리고 있으며 강남입성은 인생의 목표가 되었다. 실제로 강남의 모습은 사람들이 상상했던 것과 크게 다르지 않으며 실제로도 거의 이상적인 주거형태를 보이고 있다. 이상적인 주거형태란 편리한 교통, 교육과 문화 등의 편의시설, 재산가치 상승 가능성등을 말하고 강남은 이 모든 것을 갖추고 있는 셈이다. 여기에 부촌 프리미엄까지 가지고 있으니 주목을 받는 것은 당연해 보인다.
3. 명문 고등학교의 분산 정책
지금 현재 강남에 주로 분포되어 있는 명문 고등학교들을 주변 비강남권으로 대폭 이전시키는 것이다. 물론 단순한 이전이 아니라 새로운 사립고나 명문고를 설립하는 것도 정책중의 하나가 될 수 있다. 과거 강남 이주 장려책으로 정부에서 했던 명문고 대거이전정책을 거꾸로 강북이주 장려책으로 쓰면 되는 것이다. 강북에 강남의 명문고들이 들어가고 새로운 특목고, 자립형 사립고 등이 신설된다면 강남입성의 수요는 많이 줄어들 것이다.

4. 올바른 투자처 제공
강남부동산 폭등요인중 하나가 부동자금의 오갈데 없는 상황 때문이다. 저금리의 은행, 불안정한 주식시장이나 채권, 외환시장보다는 강남에 아파트 하나 사두자, 땅조금 사두자라는 생각으로 강남에 투자한 투자자들도 많을 것이다. 이들의 투자욕구를 강남부동산보다는 올바른 투자처로 돌리는 것이 중요하다. 이는 물론 단기적인 국가정책으로 해결되기는 힘들 것이다. 하지만 장기적으로 볼 때 자금이 부동산에 많이 들어가 있는 것은 바람직한 경제 상황이 아니며 일본식 장기불황같은 위기가 올 수 있음을 유의해야 한다.

참고 자료

없음