[부동산]부동산간접투자상품

소개글

부동산 간접 투자 상품인 리츠와 부동산 펀드에 대한 리포트 입니다....

간접투자 상품에 대한 정의와 영향력 그리고 경제 전반에 미치는 영향과 그 한계점이 잘 정리 되어 있습니다..

최근 부동산 금융이 많은 관심이 쏠리고 있는 분야기 때문에 부동산 관련 교양과

전공 학생들이 이 리포트를 이용하시면 아주 유용하실거라 생각합니다

목차

Ⅰ. 대표적 간접투자 상품인 부동산펀드와 리츠의 개념 및 비교
1. REITs(부동산 투자회사)
2. 부동산 펀드
3. 부동산투자회사와 부동산펀드의 차이점

Ⅱ. 부동산간접투자상품의 도입으로 인한 영향
1. 소액투자자의 시장참여 가능성
2. 부동산 투자의 전문성
3. 부동산 시장의 선진화⋅투명화
4. 자본시장의 지원⋅육성
5. 건설회사의 새로운 자금조달수단 제공
6. 기업의 구조조정 지원

Ⅲ. 기대효과
1. 부동산시장에 미치는 효과

Ⅳ. 부동산 증권화의 한계
1. 리츠의 한계
2. 부동산펀드의 문제점

본문내용

1. REITs(부동산 투자회사)
부동산투자회사란 주식발행을 통하여 다수의 투자자로부터 모은 자금을 부동산에 투자⋅운용하여 얻은 수익(부동산 임대소득, 개발이득, 매매차익 등)을 투자자에게 배당하는 것을 목적으로 하는 주식회사를 말한다.
상법상 주식회사의 일종이나 부동산에 대한 투자상품으로 도입된 제도이다. 따라서 일반주식회사와는 달리 업무범위, 자산의 운용범위, 차입 등에서 구분되며 매년 얻은 이익은 내부유보하지 않고 배당하도록 의무화 되어 있다.
부동산투자회사는 부동산에 대한 간접투자상품의 일종이다. 따라서 투자자는 부동산투자회사의 발행주식에 투자를 하게 되면 부동산에 직접투자하는 것과 유사한 효과를 얻을 수 있다.
2. 부동산 펀드
펀드의 형태로서 일반투자자들의 자본을 모아 펀드를 만들어 빌딩등과 같은 부동산에 투자를 하고 임대료등을 배당하며 청산시에는 부동산을 매각하여 지분비율로 투자자에게 배분하게 된다.
3. 부동산투자회사와 부동산펀드의 차이점
부동산투자회사나 부동산펀드 모두 일반투자자들에게서 자금을 모아 운용한다는 점에서는 같다. 하지만 부동산펀드는 간접투자자산운용법에 근거한 일종의 수익증권이다. 부동산투자회사법의 규제를 받는 회사형 리츠와는 분명한 차이가 있다. REITs는 부동산 투자회사법의 규제를 받기 때문에 설립, 공모, 세제등에 있어 규제가 까다롭다. 따라서 국내에 판매되고 있는 REITs는 일반 REITs가 아닌 ‘CR-REITs`형태를 띠고 있다. 따라서 REITs는 철저하게 수익형 부동산에만 투자할수 있게 되어 있고 개발사업도 제한되어 있다. 회사를 운영 하지 않고 신탁형식을 지닌 부동산펀드와는 분명한 차이이다. 부동산펀드는 자본금의 규제도 없고 현물출자도 가능하다. 순자산의 두 배까지 돈을 빌릴수 있고 펀드자금을 개발사업에도 대출할 수 있다. 게다가 투자기간이 짧아 자금회수가 매우 용이하다.
Ⅱ. 부동산간접투자상품의 도입으로 인한 영향
1. 소액투자자의 시장참여 가능성
부동산투자는 예금⋅주식⋅채권등을 통한 재산의 증식과는 달리 소액의 자금으로는 투자할 수가 없는 특성을 지니고 있다

참고 자료

없음