부동산 금융의 현황과 활성화 방안

소개글

부동산 금융시장의 현황및 활성화 방안을 다각도로 분석한 자료입니다. 좋은 자료로 활용하세요.

목차

1. 서론

2. 국내 부동산시장 현황

3. 부동산금융시장의 현황

4. 부동산 금융산업의 활성화를 위한 과제

5. 주요 부동산 금융
1) 부동산 관련 프로젝트 파이낸싱
2) 주택저당채권 유동화제도
3) 부동산관련 대출(REITs)

6. 결론

본문내용

최근 경기회복과 함께 정부의 토지거래 허가 및 신고구역의 해제 등 토지거래 활성화를 위한 다양한 조치에도 불구하고 부동산거래의 회복세가 일부 지역을 제외하고 아직 가시화 되지 못하고 있는 실정이다. 경기회복에 따른 영향으로 주택수요가 증가하고 이는 부동산 가격으로 이어질 것이라는 선순환적(善循環的) 전망이 신규아파트를 중심으로 한 물량의 과다공급과 주택업체들의 무분별한 공급으로 회복이 지연되고 있다. 이와 같이 부동산가격 회복이 부진한 원인은 다음과 같은 요인에 의한 것으로 분석된다. 첫째, IMF이후 투자심리 위축과 불투명한 부동산시장 전망 등으로 자극된 투기적 先投資로 인해 부동산가격의 단기 상승여력이 한계에 도달했다. 이미 지난해 부동산 시장에 유입된 자금이 약 70조원에 달한 것으로 추정되며 풍부한 공급물량과 주식시장의 활황으로 부동산관련 투자수익률의 지속적 상승이 어렵기 때문이다. 그러나 최근의 경기회복세, 주식시장 활황, 경제의 버블화 조짐등이 관찰되는 시점에서 순환적(cyclical) 부동산 회복의 가능성은 점차 높아지고 있는 상황이다. 둘째, 금융기관의 대규모 부실채권정리 및 기업의 구조조정에 따라 매물이 대량으로 발생하였으나 공공부문(토지공사 등)의 매입실적은 저조하다. 특히 기업개선(workout)작업 및 5대 재벌 빅딜의 본격화로 대형 매물이 다량으로 발생함에 따라 공급 과잉현상이 해소되지 않고 있다.

참고 자료

없음