[부동산 ]부동산 관리

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목차

Ⅰ. 부동산관리의 의의

Ⅱ. 부동산관리의 방식
ⅰ. 부동산의 소유와 관리의 분리
ⅱ. 부동산의 관리 체제
ⅲ. 부동산관리업무의 내용에 따른 유형

Ⅲ. 부동산의 관리
ⅰ. 토지관리
ⅱ. 건물관리

Ⅳ. 부동산관리업
ⅰ. 부동산관리업의 발달
ⅱ. 부동산관리업무의 역할

Ⅴ. 부동산관리업의 과제
ⅰ. 양에서 질의 시대의 전환
ⅱ. 관리업무의 고도화
ⅲ. 커뮤니티문제에 대한 대응
ⅳ. 감가의 문제
ⅴ. 소유권과 사용권
ⅵ. 관리비용부담의 과제
ⅶ. 부동산의 유지관리사

본문내용

ⅱ. 건물관리
(1) 단독주택의 관리
주택은 사람이 가정생활을 영위할 수 있도록 여러 가지 복합된 목적을 충족하기 위해 만들어진 사회의 기본적인 요소이다. 이러한 주택에 대한 관리는 부동산의 복합개념에서 찾아볼 수 있다.
(2) 공동주택의 관리
앞에서 살펴본 단독주택은 한 가구가 독립된 주거생활을 할 수 있는 것을 원칙으로 하여 소유권등기를 하는 주택이며, 공동주택은 2세대 이상이 거주하면서 건물의 일부를 공유하고 구분등기를 하는 것을 말한다. 공동주택은 단독과 달리 2세대 이상의 연접한 주택에 사는 가구들 간의 생활방식의 차이 및 공동주택 전체의 공동생활과 연관성 등의 문제가 있기 때문에 단독주택과는 다른 측면이 있다.
(3) 빌딩등의 관리
경제화와 산업화 추세로 대도시에서는 도시기능상 업무의 전문화와 분업화 경향에
따른 빌딩의 고층화와 대형화는 사회발전의 표본처럼 되어가고 있다. 빌딩은 일반주택과는 달리 입지조건이 한정되어 있다. 즉, 빌딩은 도심지나 도심지에 아주 가까운 곳에 입지하여야 한다. 교통의 편리와 집적의 경제적 요인 때문이다.
보존관리를 중심으로 한 작업관리, 협의의 유지관리 이외 수지관리와 계약관리를 포함한 관리방법을 말한다.
Ⅳ. 부동산관리업
ⅰ. 부동산관리업의 발달
부동산을 관리하는 일이 하나의 전문직종으로 자리를 잡기 시작한 것으로 19세기 말부터 이다. 전문적인 부동산관리자에 대한 사회적 수요의 증대는 건물의 고층화와 그 맥을 같이 한다.
부동산관리업의 본격적 발달은 1920년대에 미국에서 발달하게되어 절정을 이루었다. 이 같은 상황에서 이를 전문으로 관리하는 사람들에 대한 수요가 급증, 건물소유자나 전문관리사들 간에 상호 정보교환이나 친목, 기술 및 경험들을 목적으로 하는 조직들도 자연스럽게 주요도시별로 생겨나기 시작했다.

참고 자료

없음