[경상] 모기지론

목차

1. 모기지론(MBS, Mortgage Backed Securities : 주택저당증권)
2. 모기지론은 어떻게 운영되나??
3. 모기지론은 누구에게 이익이 되나?
4. 모기지론 신청자격은?
5. 모기지론의 대상주택은?
6. 기존은행대출과의 차이점은?
7. MBS혜택
8. 역모기지론이란?
9. 외국에서 모기지론은 어떻게?
10. 모기지론의 문제점

본문내용

모기지론이란 일반적으로 주택을 담보로 주택저당증권(MBS)을 발행하여 10년 이상의 장기주택자금을 대출해 주는 제도를 말한다. 일반 고객이 은행에서 주택담보대출을 받을 때 주택에 대한 근저당을 설정하게 되고 은행의 입장에서 볼 때는 그 주택을 담보로 대출금을 회수할 권리 즉, 대출채권을 가지게 되는데 이를 주택저당채권이라 한다. 이 주택저당채권을 기초로 하여 발행하는 증권을 MBS라고 한다.
모기지론을 이용할 경우, 주택수요자의 입장에서는 장기주택담보대출을 받아 집을 산 뒤 장기간(10년 이상, 고정금리) 원금과 이자를 분할하여 상환하게 되므로 통상 집 값의 30%만 가지고 주택을 살 수 있기 때문에 목돈 없이도 주택구입이 가능하다는 이점이 있으며, 금융회사의 입장에서는 주택저당채권 매각, Mortgage＊ MBS Swap 등을 통해 대출 보유에 따른 대손발생 등 신용위험과 금리위험을 제거할 수 있는 장점이 있다.

참고 자료

한국주택공사(http://www.khfc.co.kr)