[부동산] 부동산투기의 본질과 대책

소개글

정말 노력해서 자료정리하고 작성한것입니다. 많은 도움이 될거예요~^^

목차

Ⅰ. 부동산투기의 본질
1. 부동산 투기란?
2. 부동산투기 현상의 발생 요인
3. 부동산투기의 역기능
4. 부동산투기와 투자
<참고자료: 투기지역 지정현황(2004.2.26 기준)>

Ⅱ. 부동산투기 대책
1. 부동산투기억제 정책의 변천사
2. 부동산 정책의 실패
3. 부동산투기의 대책

본문내용

지난 몇 년 동안 연 이은 대규모 주택시장 안정대책을 통해 가용할 수 있는 모든 수단을 동원했지만 가격 안정에 별 도움이 되지 않았다.
문제는 정부가 강력한 부동산 투기 억제 대책을 내놓을 때마다 부동산 가격은 오히려 더 올랐다는 것이다. 불행하게도 지금까지 이런 식으로 정부의 정책을 불신하고 정부의 정책방향과 역행하여 부동산에 투자해온 사람들이 대부분 성공했다. 왜 이렇게 됐을까?
그간의 부동산 정책에 대해서는 다음 두 가지 점에서 깊은 반성이 필요하다.

1) 첫째는 그 동안의 부동산 정책의 대부분이 시장의 수급원리와 조화되지 않는 내용이었다는 점이다.
물론 주택시장은 매우 불완전한 시장으로서 일반적인 재화시장에 비하여 가격의 수급조절 기능이 매우 취약하고 수급곡선도 대체로 매우 비정상적인 모습을 보인다. 주택 보급률 역시 재건축 수요와 지역간 불균형을 감안할 때 아직도 충분한 수준에 이르지 못하는 만성적 공급부족 상태에 있기 때문에 언제나 투기가 발생할 수 있는 상황이 조성되어 있는 셈이다.
여기에 부동산 문제가 시장기능에 의해서만 해결되는 데 한계가 있고 따라서 정부의 각 종 규제를 수단으로 한 투기억제정책의 불가피성이 인정된다.
그러나 이 것이 부동산 정책이 시장의 수급원리를 무시해도 좋고 때로는 오히려 그와 역행하는 내용까지도 인정된다는 의미는 아니다.
그간의 부동산 투기억제정책의 대부분은 시장의 수급원리와 조화되지 않는 것들이었다. 수요에 상응하는 공급을 원천적으로 제한하는 대책들이 남발되어 온 반면 수요의 적절한 조절을 가능하게 하는 세제의 근본적인 개편은 이런 저런 이유로 계속 유예되어 왔다. 아직도 현실과 엄청난 괴리가 있는 과세표준이 이런 사정을 단적으로 나타내고 있다.

참고 자료

없음