[감정평가론]리츠의 현황 및 전망(2004)

소개글

리츠시장을 이해하는데 도움이 되길 바랍니다.

목차

Ⅰ. REITs의 정의

Ⅱ. 우리나라의 REITs제도 도입배경
1. 부동산시장의 활성화
2. 부동산신탁제도의 전반적인 재검토
3. 부동산투자의 기회제공
4. 부동산 개발을 위한 새로운 자금조달수단 제공

Ⅲ. 우리나라 REITs 제도의 현황
1. 리츠의 종류
2. 기업구조조정(CR)리츠 현황

Ⅳ. 앞으로의 전망
1. 리츠시장의 변화 요인
2. 리츠시장이 나아가야 할 방향

본문내용

Ⅰ. REITs의 정의
: 부동산 투자회사(REITs : Real Estate Investments)란 부동산 투자를 전문으로 하는 뮤추얼펀드이다. 다수의 투자자들로부터 금전을 위탁받아 부동산이나 부동산 관련 대출에 투자하고 그 부동산으로부터 발생하는 수익을 투자자들에게 배당하는 회사(Corporation) 또는 투자신탁(Business Trust)을 말한다. REITs는 투자자가 금전을 위탁하는 점에서 부동산을 위탁하는 부동산신탁과는 차이가 있다.
REITs의 지분은 부동산 증권화 상품으로 대부분 증권거래소에 상장되어 거래된다. 지분을 상장하기 때문에 기존의 신탁이나 조합형태의 부동산 펀드에 비해 유동성과 환금성이 높은 투자수단이 된다. REITs는 투자대상이 부동산이지만 REITs의 지분은 자본시장과의 결합을 통하여 금융상품화 할 수 있다. 즉 부동산 증권화 상품의 주요한 형태이다.
Ⅱ. 우리나라의 REITs제도 도입배경
1. 부동산시장의 활성화
: IMF이후의 전반적인 경기침체로 인해서 부동산경기 역시 침체국면에 직면하게 되었으며, 이는 부동산 가격하락으로 이어졌다. 또한 어려움에 처한 기업들이 낮아진 가격으로도 부동산을 처분하기가 어려운 실정에 처하게 되었다. 이에 따라 ABSABS(Asset Backed Securities)유동화 중개기관이 자산을 원보유자(자산소유자)로부터 떼어내 신용평가 기관의 평가를 거쳐 증권화해 시중에 유통시키는 것을 말함.
와 MBS를 도입․활성화하여 자산의 유동화를 꾀하고자 하였다. ABS와 MBS를 발행한 상태에서 이 채권들을 소화할 수 있는 기관투자자나 개인들이 어느 정도 한계가 있으며, 장기간 ABS와 MBS에 투자할 수 있게 하기 위해서는 REITs제도의 도입이 필요하다고 생각하게 되었다.
2. 부동산신탁제도의 전반적인 재검토
: IMF이후 총체적인 부실과 함께 부동산신탁업계가 큰 어려움을 겪고 있었고 이에 따라 부동산신탁제도를 재검토하고 개선방안을 강구하여야 한다는 주장이 제기되었으며, 이에 대한 새로운 대안으로 REITs를 생각하게 되었다.

참고 자료

REITs 시장 전망과 건설업계에 미치는 영향분석 하나경제연구소 윤희섭