[주택관리] 주택관리

목차

1. 공동주택관리
1. 공동주택의 역사와 그 개념
1) 공동주택의 역사
2) 공동주택의 개념

2. 공동주택관리의 정의 및 그 관련법
1) 공동주택관리의 정의
2) 공동주택관리 관련법
3) 공동주택관리규약의 예

3. 공동주택의 관리 유형
1) 사업주체관리
2) 자치관리
3) 위탁관리
4) 혼합관리

4. 공동주택의 관리업무
1) 경영관리
(1) 사무관리
(2) 회계관리
2) 행정관리
(1) 입주자관리
(2) 단지관리
(3) 대외업무관리
3) 기술관리
(1) 시설 및 설비관리
(2) 위생관리
(3) 보안 및 안전관리
(4) 보존관리

5. 공동주택의 하자보수
1) 하자의 개념
2) 주택의 보증제도
3) 공동주택 품질보증제도
4) 하자보수


2. 공공시설가정과 거주지 관리
1. 공공시설가정의 개념
1) 공공시설가정의 필요성
2) 공공시설가정의 개념

2. 공공시설가정의 관리특성
1) 공공시설가정의 관리 특성
(1) 주거관리 측면에서의 관리 특성
(2) 실내환경 측면에서의 관리특성

3. 거주자 관리의 개념

4. 거주지의 커뮤니티 시설 관리

5. 거주자의 주민자치활동
1) 주민자치활동
2) 주민운동과 지역이기주의

6. 거주지에서의 생활관리와 근린관계

본문내용

1. 공동주택의 역사와 그 개념

1) 공동주택의 역사
; 우리 나라에 처음 아파트가 건축된 것은 일제강점기 때인데 이 당시 아파트들은 한국에 나와있던 일본인의 거주용으로 지어진 것이다.
한국인을 위해 지어진 최초의 아파트는 광복 후 1956년의 행촌아파트, 1957년 서울 종암동에 건설된 시영 종암아파트 3동으로 보이고 있으며, 그 후 1960년대에는 현대식 아파트인 마포아파트가 건립되어 일시적으로 일반 시민의 관심을 모았다.
대형아파트단지의 시초는 1970년 서울시가 여의도에 조성한 여의도 시범 아파트로 1,584세대 규모였다. 그 후 잇따라 1971년∼1972년에 서울 반포아파트 1,560세대가 건립되었으나 당시에도 역시 아파트에의 일반 시민들의 관심이 저조하였다.
▷ 우리 나라 공동주택의 증가추세
; 1985년 19.2% (아파트 13.5%, 연립주택 5.7%) -
1990년 29.4% ←―――――――――――――― 급증
이러한 공동주택의 증가추세는 앞으로도 계속될 전망으로 아파트의 양적 증가에 따른 관리상의 문제가 부각되고 있다.
▷ 공동주택의 관리상의 문제
독립주택에 비해 건설비, 유지비가 비싸며, 가감문 제가 빨리 온다.
소유권과 이용권이 반드시 일치하지는 않으므로 관리에 대한 거주자의 의무감이 독립주택 거주자보 다 희박하다.
공동영역의 개수와 수선시 거주자의 관리부담에 대한 공감을 얻기가 어렵다.
건물의 유지관리에 필요한 지식을 가지고 있는 당 초의 설계자나 시공자와의 연계가 없다.
여러 세대가 함께 출입하므로 안전에 대한 통제가 불가능하며 엘리베이터, 비상계단 등 곳곳에 위험공 간이 내재한다.

참고 자료

없음