강남부동산 불패신화 계속될것인가

등록일 2003.11.18 한글 (hwp) | 10페이지 | 가격 1,000원

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목차

1. 레포트에 앞서
2. 강남지역 수요집중 요인
3. 향후 주택시장 전망
4. 주택시장 불안의 후유증
5. 레포트를 마치며

본문내용

1. 레포트에 앞서

‘강남불패’는 계속될 것인가?
최근 노대통령의 부동산 투기 억제 방안으로 언급된 “토지공개념제도”와 함께 부동산 업계의 최대 이슈로 떠오른 사안이다. 우선 내용에 앞서 토지 공개념제도에 대해 간단하게 알아보면,
토지공개념제도란?
토지의 소유와 처분을 공공의 이익을 위해서 적절히 제한할 수 있다는 것이다. 토지는 생산되는 것이 아니라 국한되어 있는 것으로서 부동산 안정을 위해서는 헌법123조 “국가는 토지의 소유권에 대해 법률이 정하는 바에 따라 제한과 의무를 과할 수 있다”, 민법제2조 “개인의 소유권이라도 권리는 남용하지 못한다” 동법212조 “개인의 소유권이라도 정당한 이익이 있는 범위 내에서만 행할 수 있다”라고 규정하고 있다.

1980년대 말에 불어닥친 투기열풍과 지가상승은 서민의 생활고를 가중시키게 되고, 이에 따라 정부는 택지소유에 관한 법률, 토지초과이득세, 개발이익 환수에 관한 법률 등 토지공개념제도의 관련법을 만들었고, 1990년부터 투기억제 대책으로 시행하였으나, 1994년 토초세의 헌법 불일치 판정을 계기로 1998년 최종 폐지되었고, 현재는 개발이익 환수법 만이 남아 있다.
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