[부동산학] 자산실사(Due Diligence)

등록일 2003.11.13 한글 (hwp) | 3페이지 | 가격 500원

목차

1. 자산실사의 정의
2. 업무수행방법
3. 실사보고서의 작성내용

본문내용

1. 자산실사의 정의
자산실사는 일반적으로 사업기회의 연구, 조사 및 평가작업을 수행하는데 필요한 절차중의 하나이며, 모든 거래와 관련된 다양한 과거, 현재, 미래의 사실을 해당 거래의 성격에 비추어 여러 측면에서 조명해 보고 각종 사실을 확인하는 과정 전체를 의미한다.
따라서 실사란 의뢰자의 지시나 미리 결정된 사항 등에 대해 의뢰자에게 보고하기 위한 작업 또는 연구, 조사, 분석 등을 총칭한다. 결국 실사업무는 거래비용이 많이 소요되는 거래에서 전문가가 거래의 종결과 협상에 필요한 각종 정보를 신속하고 정확하게 제공하는 업무이다.
부동산 분야에서 자산실사는 90년대 들어 독립적인 업무영역으로 발전하였으며, 부동산투자실패에 대한 반성이 계기였다. 미국에서 실사업무를 의무화 한 것은 “증권법 1993”이며, 초기에는 법적 성격이 강조되었으나 최근에는 투자의 경제성을 중시하는 방향으로 이동하고 있다. 이전까지는 조사연구나 체계적인 분석보다는 개별적인 거래의 성사에 보다 더 많은 관심을 두었지만, 90년대 들어 공급과잉과 경기침체, 유효임대료가 하락하면서 부동산 투자의 수익성을 중시하게 되면서부터 자산실사업무가 중요시된 것이다.
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