CM,공사입찰방식,시방서 정의

등록일 2003.10.26 한글 (hwp) | 12페이지 | 가격 1,000원

목차

1. CM이 무엇이며 왜 중요한가
2. 공사입찰 방식분류
3. 시방서

본문내용

건축 기획부터 설계, 시공, 유지관리까지의 생산 전 과정에 대한 도급계약의 형태를 말한다. 건설관리자는 발주자를 대신하여 설계자와 시공자를 관리하는 독립된 조직으로 발주자, 설계자, 시공자의 조정을 목적으로 한다. 대규모 프로젝트에 채택된다.

CM의 기능 및 역할
사업관리 영역은 발주자와의 계약에 의해 달라질 수 있지만, 크게 구분한다면 다음과 같이 여덟가지로 나눌 수 있다.
① 역무관리(Scope Management) : 사업기획, 업무 범위의 설정, 그리고 진행계획을 통하여 프로젝트의 범위와 목표를 관리하는 기능.
② 품질관리(Quality Management) : 프로젝트의 생산물 그리고 생산과정의 요구 사항을 만족시키기 위한 기준의 설정과 관리 기능.
③ 일정관리(Schedule Management) : 프로젝트 전체과정 (Life Cycle)에 대한 일정의 효율적 분배 및 관리 기능. 일정계획, 일정산정, 그리고 일정관리의 방법을 이용
④ 원가관리(Cost Management) : 프로젝트 수행의 원가적인 측면을 관리하는 기능. 즉 사업성 평가, 견적, 예산편성, 예산통제, 비용분석, 원가예측, 그리고 원가보고의 기능.
⑤ 인사관리(Human Resources Management) : 행동과학과 행정이론에 근거하여 구성 직원들의 활동을 조직하고 조정하는 기능.
⑥ 계약 및 구매관리(Contract/Procurement Management) : 프로젝트 수행을 위한 자원 (인적자원, 장비, 자재 등)을 확보하고 관리하는 기능. 계약전략, 공급처 파악, 선정 및 입찰 관리가 중요 사항임
⑦ 정보관리(Communications Management) : 서로 다른 내외부의 조직간, 공종간, 기능간 효율적인 정보전달 체계의 적절한 조직과 관리의 기능.
⑧ 위험도관리( Risk Management) : 프로젝트의 목적 달성에 최대한 부합할 수 있도록 위험 요소를 예측, 분석하고 대응책을 수립하는 기능.

▣ CM방식의 장점
·발주자와 설계자의 상반된 이해관계로 인하여 해당 공사에 새로운 공법 또는 기술도입이 일반적으로 배제되는 경우가 많으나, CMr의 기술적 조언과 설계 및 시공성 검토 등으로 프로젝트의 모든 단계에 걸쳐 공법 및 기술의 활용이 다양해질 수 있다.
·공사비, 공사일정, 전반적인 공사 수행, 설계변경 등을 포함한 계약의 변경 등에 대해서 CMr이 독립적으로 평가할 수 있으므로 발주자가 최선의 결정을 내리는 데 큰 도움을 준다.

참고 자료

건설경영공학 김문학외
건설경영 저자 김인호
건설경영실무 저자 권석훈
논문 Construction Management의 이해와 추진전략
남충희 발행사항 한국토지공사
잡지명 : 토지개발 기술41('98,3)pp.3-29
*원하는 자료를 검색 해 보세요.
  • 건설공사입찰방식 2페이지
    1.입찰공고수의입찰과 지명경쟁입찰을 제외하고 발주자가 입찰에 필요한 정보(공사규모, 특성, 조건 등)를 제공하여 입찰자를 모집2.현장설명입찰참가자에게 실제 현장에 대한 교통, 시공과 같은 현장에 대한 설명.3.입찰보증낙찰되어도 체결할 의사가 없는 자를 방지하기 위해 보..
  • [건축시공]건설공사 입찰방법과 각 방법의 특징 2페이지
    총액입찰 방식소규모 공사(추정가격 50억이하)에 대해서 실시하는 입찰방법으로 입찰시 총액을 기재한 입찰서를 제출해서 총액 입찰 방식이라고 불린다. 이 입찰에 참가하고자 하는 자는 입찰공고일부터 입찰등록마감일까지 발주기관이 열람시키는 설계도면, 공사시방서, 현장설명서, ..
  • 건설공사 입찰 방법과 각 방법의 특성 3페이지
    1) 경쟁 입찰1-1 공개경쟁입찰 (general open bid)- 입찰참가자를 신문지나 인터넷, 등으로 공모하여 유자격자가 모두 참가할 수 있는 방식- 자유경쟁 의도에 부합되고 담함 가능성을 줄이며 공사비 절감- 입찰사무가 복잡하고 부적격업체 낙찰시 부실공사를 유발..
  • 건설공사 입찰 및 계약 12페이지
    [1] 건설업에서의 계약 1) 건설공사의 특징 단기간 생산하여 출품되는 일반 생산제조에 비해 장기간 생산하는 특성을 지닌 건설공사는 긴 공사기간동안 기후와 시장 및 재무상황, 정책 등 주변의 많은 영향인자를 바탕으로 하여 생산하게 된다. 따라서 여러 상황에 맞춰진 대..
  • 건설공사 계약방식의 종류 / 건설입찰방식 / Tun-key, 턴키 / 건축과 IT A+ 레포트입니다. 4페이지
    먼저 건설공사 계약방식과 종류를 찾아보기전에 건설공사의 계약 특징에 대해서 찾아보았습니다. 건설공사 계약의 특징은 단기간 생산하여 출품되는 일반 생산제조에 비해 장기간 생산하는 특성을 지닌 건설공사는 긴 공사기간동안 기후와 시장 및 재무상황, 정책 등 주변의 많은 영향..
  • 턴키방식(TURN KEY) 문제점 및 개선방안,턴키방식,턴키, 2페이지
    Ⅲ. 턴키방식 이용 현황1. 턴키입찰의 특성 상 중견?중소기업의 참여에 애로2. 턴키?대안공사는 고난도, 고기술의 초대형공사가 대부분으로 일정수준 이상의 기술력 보유가 필요3. 공사금액의 3 ~ 5%에 달하는 대규모 설계비를 우선 투입하는 등 입찰참가비용 부담4. 턴키..
  • 건설 공사 방식 6페이지
    ① 직영공사 : 확실성 있는 공사, 임기응변 가능, 재료낭비, 공기지연, 공사비 증대② 공사방식에 따른 방식 ·일식도급 : 공사비 확정, 책임한도 명료, 공사관리 양호, 지불금이 과소, 공사 질 감소·분할도급 전문공종별 : 설비업자 자본, 기술 강화 공정별 : 예산 배..
더보기
      최근 구매한 회원 학교정보 보기
      1. 최근 2주간 다운받은 회원수와 학교정보이며
         구매한 본인의 구매정보도 함께 표시됩니다.
      2. 매시 정각마다 업데이트 됩니다. (02:00 ~ 21:00)
      3. 구매자의 학교정보가 없는 경우 기타로 표시됩니다.
      4. 지식포인트 보유 시 지식포인트가 차감되며
         미보유 시 아이디당 1일 3회만 제공됩니다.
      상세하단 배너
      최근 본 자료더보기
      상세우측 배너
      추천도서
      CM,공사입찰방식,시방서 정의