[도시계획] 지역, 지구, 구역의 도시계획

목차

지역제란?

지구제란?
* 지구지정의 효과는?
*지구의 종류
*미관지구
*방화지구
*위락지구

구역제란?
*계발제한구역

본문내용

지역, 지구, 구역의 지정은 도시계획의 내용 중 가장 근간이 되는 것으로서 도시지역 전체를 각각의 발전필요성에 따라 지역, 지구, 구역으로 지정해서 그에 따르는 추가적인 행위제한과 발전계획을 추진함으로 일관성 있는 도시발전을 꾀하고자 한다.
지역제란?
1. 지역은 도시계획구역내의 토지에 관한 용도중심의 수평적인 이용 규제로서 도시지역으로는 주거지역, 상업지역, 공업지역으로 나누고 관리지역으로는 생산지역, 보전지역, 계획지역으로 나누며 농림지역, 자연환경 보존지역으로 나누고 있다.
*주거지역-주거지역은 전용주거지역 ․일반주거지역 및 준주거지역으로 세분되고 있으 며, 이들 지역 안에서의 건축규제는 건축법에서 규정하고 있다(건축법 45조). 그 밖에 건축법시행령 별표에 의한 용도제한(65조) 외에 일조권(日照權) 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한(86조), 건축물의 대지 및 도로(건축법 30~37 조), 건축선 및 인접대지 경계선으로부터 건축물의 각 부분까지의 거리 제한 (건축법시행령 81조) 등이 있다
*공업지역-도시계획에서 용도지역(用途地域)으로서 공업의 편리를 증진하기 위하여 설정 하는 지역으로 준공업지역과 공업지역이 있고, 다시 공업전용지역이 지정될 경우도 있다. 준공업지역에서는 환경의 악화를 초래할 우려가 있는 공장은 허 가되지 않지만, 공업지역에서는 어떤 종류의 공장이라도 허가되며, 반대로 공 장과 관계가 없는 학교 ․병원 ․음식점 ․여관 등의 건축은 허가되지 않는 다. 공업전용지역에서는 공장과 관계가 없는 것은 모두 금지된다.
도시의 자연적인 발전과정에서도 기능적 지역분화가 이루어지고, 교통이 편리 하고, 그러면서 주택지로서는 적합하지 못한 곳에 공장지구가 생기며, 주택 등 과 혼재하는 경우도 많아서, 도시의 환경을 좋게 하기 위하여 도시계획 으로 지역지정을 한다.

참고 자료

없음