[부동산개론]토지공개념의 의미와 운영

등록일 2003.10.16 한글 (hwp) | 5페이지 | 가격 2,000원

소개글

토지공개념의 의미와 운영 그리고 시행방안에 대해서 구체적으로 조사해 놓은 자료입니다. 좋은 자료로 활용하세요

목차

1. 토지공개념의 정의

2. 토지공개념의 시행

3. 토지공개념제도 운영
가. 택지소유 상한제
나. 개발이익 환수제

4. 지가관리
가. 공시지가
나. 개별공시지가 조사

5. 토지거래 규제

6. 토지공개념에 대한 법적 문제와 의견

본문내용

토지공개념이란 토지의 소유권은 인정하지만 이용권과 수익권, 그리고 때에 따라서는 처분권까지도 국가가 관리하겠다는 개념이다. 수익권과 이용권, 처분권의 세 가지는 소유권을 구성하는 중심 요소라는 사실을 생각해보았을 때, 토지를 직접적으로 몰수하지 않고도, 실질적인 토지 국유화를 달성하는 수단인 것이다..
국민들의 복지향상과 사회정의를 실현하기 위하여 토지에 대한 개인의 재산권을 인정하지만 경우에 따라서는 토지를 사익보다 공익을 우선하여 이용되도록 규제가 불가피하다는 것이다. 특히 우리나라는 경제개발을 수행하는 과정에서 토지에 대한 신화가 자리잡고 있으며 토지와 연관된 금융관행 등 민간 및 기업모두가 토지에 대한 사적권리만을 주장할 뿐 토지의 효율적이고 유용한 이용에 대한 개념이 자리할 곳이 없었다. 이는 결과적으로 토지와 주택가격의 급상승, 기업의 임대 비용 증가 등을 초래하였다. 이것은 결국 경쟁력을 떨어뜨리는 것이다. 한편 외국기업이 국내에 진출하려고 하더라도 엄청난 토지비용으로 투자를 꺼린다는 사실도 결국은 우리나라에서의 생산력을 높일 수 있는 가능성을 줄이게 된다.
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