[빌당관리] 빌딩관리학

등록일 2003.10.01 한글 (hwp) | 31페이지 | 가격 4,000원

소개글

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목차

제1장. 빌딩관리의 의의.
1. 빌딩관리란.
2. 빌딩관리의 중요성.
3. 빌딩관리의 필요성.
4. 빌딩관리의 원칙.
5. 빌딩관리의 목표.
6. 빌딩관리의 책임.

제2장. 빌딩관리 업무.
1. 유지관리 업무.
2. 설비관리 업무.
3. 청소관리 업무.
4. 보완관리 업무.
5. 주차장 관리업무.
6. 빌딩의 위생관리 업무
7. 빌딩의 관리방식.

제3장. 빌딩의 경영적 관리.
1. 경제관리(경영관리).
2. 경영관리의 내용.
3. 경영목표 관리.

기 타. 참고 자료.
1. 설비의 고장과 점검사항.
2. 시공자 또는 설계자에게 연락할 필요가 있는 사항.

본문내용

제1장. 빌딩 관리의 의의.

1. 빌딩관리란.

건물 관리라 함은 관리 목적물을 보존하고 개량하며 이용하는 행위로써 건물의 내용년수를 늘리고 사용 가치를 높이며 보다 편리하며 쾌적하게 사용자의 요구에 부응하는 이른바 건물에 대한 일력의 경제관리, 법률관리, 기술관리를 합하여 넓은 의미의 건물관리라 한다.
반대로 건물의 기본 구성부분과 주요 부속 설비에 관하여 유지하고 운영하면 보수하는 기술관리만을 가르켜 좁은 의미의 건물관리라 한다.
즉 건물관리란 건물의 물리적 설비의 관리뿐만 아니라 인사관리까지 포함하는 광의의 개념으로 이해할 수 있다.
따라서 건물관리란 복합 개념의 관리로 이해하고 법률관리, 경영관리(경제관리), 기술관리 등으로 나누어 체계적이고 종합적으로 접근하여 이해 되어야 한다.
이와 같이 좋합적인 접근 방법을 통하여 다각적으로 관리되는 건물관리를 광의의 건물관리라고 하고 기술관리만을 말할 때는 협의의 관리라 한다.

2. 빌딩관리의 중요성.

물질은 해를 거듭하 수록 소모하고 훼손되어 본래의 성능을 점차로 상실해 간다.
관리란 방임해 두면 저하할 수 밖에 없는 물질을 손질하여 수명을 유지하는 일이다.
빌딩을 두고 말하면, 빌딩관리는 건물과 건물의 외관, 내장 등을 양호한 상태로 보존하고 설비와 기기의 능력을 처음 수준으로 유지하며, 상태에 따라서 교체, 개량하므로서 부식화를 배제하여 가급적 이용률을 높이는 일이다.
간단히 말하면 빌딩관리는 빌딩을 수익에 적합한 상태로 유지하고, 재산으로서의 가치를 보존하려는 노력이다.
현대 빌딩이 원래 가지고 있는 기능을 오랫동안 충분히 발휘시켜서 이 기대에 부응하려는 것이다.
빌딩 관리의 중요성을 이해 하는데는 임대 빌딩경영에 관리가 어떤 위치를 차지하고 있는지를 아는 것이 지름 길이다.
임대 빌딩경영의 요체는 빌딩을 상품으로 생각하여 그 상품성을 높이는 것인데. 그 방책은 주로 다음의 3가지로 요약할 수 있다.
① 빌딩을 임대하는 이용자에게 장소적 이익을 제공하는 것.
② 임대 사무실을 항상 쾌적한 환경으로 유지하는 것
③ 빌딩 임대자와의 임대차 관계의 약정이다.
이상의 3가지 방책 중 ②의 임대 사무실의 쾌적한 상태의 유지가 곧 (관리) 에 속하는 분야가 될 것이다. ①의 장소적 이익은 빌딩의 계획 단계라면 모르지만 기존 빌딩으로서는 주어진 임지 조건이므로 지역의 발전을 기대할 수 밖에 없다.
그러나 ②와 ③은 임대주의 수완으로 해결할 수 있는 것들이다.
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