[부동산컨설팅]부동산컨설팅 정의및 현황

등록일 2003.09.06 한글 (hwp) | 9페이지 | 가격 1,000원

소개글

부동산 컨설팅에 대한 전반적인 이해를 돕기 위해 기술한 자료입니다.
A+ 레포트자료입니다.
좋은 결과 있길 바랍니다.

목차

1. 부동산컨설팅의 정의

2. 컨설팅 기능

3. 부동산컨설팅의 내용
3.1. 타당성 조사(Feasibility study)
1) 시장분석 (Market analysis)
2) 최유효이용분석
3) 입지선정 · 분석
4)개발계획 수립
5) 비용 · 수익 조사(Cost-Benefit study)
6) 환경영향평가
7) 운영방안 수립
8) 포트폴리오 분석

4. 컨설팅 업무내용
4.1) 컨설팅 업무절차
4.2 업무계획 수립 및 관리
1) 업무계획 수립
4) 계획수립 및 협의
4.3 컨설팅 보고서
1) 제목
2) 표지문서
3) 목차
4) 문제의 정의/기술
5) 자료출처와 방법, 승인
6) 제한조건 및 가정
7) 부동산표시
8) 자료분석
9) 조사결과 및 결론도출
10) 보조서류 및 도표
4.4 보고서 작성기법 및 제출
1) 보고서 작성시 고려사항
2) 보고서 작성기법
3) 보고서 제출

본문내용

컨설팅이란 어떤 문제나 현상에 대하여 조언을 해주거나 전문적인 일을 수행해 주고 그의 대가로 보수를 받는 전문직업을 말하며 이런 전문적 업무를 담당하여 수행해 주는 사람을 컨설턴트(Consultant)라고 한다.
부동산컨설팅이란 건설 · 부동산중개 · 부동산관리 · 감정평가 등 수많은 부동산 활동 중에서 최고 · 최첨단업종으로 고객에게 부동산에 대한 고도의 기술과 정보를 제공하는 전문가활동이라 할 수 있다.

부동산컨설팅이란 부동산의 매매, 임대차, 관리, 기획, 재무, 감정평가, 법정진술 등과 같은 광범위한 부동산업무에 관련되는 제반문제점에 대한 전문적인 지도 및 이해관계에 얽매이지 않는 편견 없는 조언을 제공하는 것이다. 즉 부동산컨설팅은 의뢰인이 요구하는 전반적인 부동산 정보를 조언 또는 권고의 형식으로 제공하는 것이며, 조언은 즉흥적이고 직관적이며 근거 없는 충동적인 것이 아니라, 원칙이 포함된 논의와 협의를 거친 심사숙고한 조언을 의미한다.”

부동산 관련문제들은 실제로 다양하고 복잡하기 때문에 어떤 문제를 합리적으로 해결하거나 프로젝트를 다양한 관점에서 종합적으로 수행하기 위해서는 종합병원에서 다양한 분야의 전문의사가 필요한 것처럼 부동산과 관련되는 여러 분야의 전문가가 필요하다. 법률전문가, 감정평가사, 세무사, 건축사, 공인중개사 등과 같이 제도화되어 있는 분야의 전문가뿐만 아니라 개발계획 수립, 부동산경기예측, 부동산마케팅, 시장분석, 타당성분석, 입지분석, 영향분석, 도시계획, 자산관리, 투자분석, 비용 · 수익분석, 포트폴리오 분석, 위험분석 등 제도화되어 있지 않는 전문분야까지 요구된다.

타당성 조사(Feasibility study)
이 조사는 제안된 개발이 실행가능한지의 여부를 고객 및 이해관계가 있는 제3자에게 증명하는 것이다. 이 조사는 통상 프로젝트의 설명, 시장분석, 재무분석, 그리고 프로젝트가 경제적으로 타당한가를 평가하기 위한 개발비용 대 예상수입의 비교 등을 포함한다.
1) 시장분석 (Market analysis)
시장분석의 요소는 지역의 인구통계조사, 소매점 판매액통계, 개인의 구매력평가, 소매점 고객의 특성 및 선호도, 대상지역의 예상되는 판매고 등이 포함될 수 있다.
2) 최유효이용분석
최유효이용분석은 사회적 · 경제적 · 물리적 · 기술적 여건을 고려하면서 토지가 최고의 이윤이나 가치를 산출하기 위하여 어떻게 이용되어야 하는지에 대한 평가이다. 컨설턴트는 최유효이용분석을 통하여 토지이용의 가능성을 조사하고 가장 효율적인 이용방안을 제시하거나 제안하여야 한다.
3) 입지선정 · 분석
입지분석은 용도지역, 공익시설 및 편의시설, 토양의 기초조건, 접근성 등에 대하여 언급함과 동시에 부지의 특성을 탐구하고 특정 용도에 대한 적합성을 평가하는 조사이다.
입지선정조사는 호텔, 모텔, 은행지점, 물류센터 등 의뢰인이 제안한 특정용도를 위하여 매입할 수 있는 입지를 물색하거나 부지간의 경제성과 <<font color=aaaaff>..</font>
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